Facebook |  ВКонтакте | Город Алматы 
Выберите город
А
  • Актау
  • Актобе
  • Алматы
  • Аральск
  • Аркалык
  • Астана
  • Атбасар
  • Атырау
Б
  • Байконыр
Ж
  • Жезказган
  • Житикара
З
  • Зыряновск
К
  • Капчагай
  • Караганда
  • Кокшетау
  • Костанай
  • Кызылорда
Л
  • Лисаковск
П
  • Павлодар
  • Петропавловск
Р
  • Риддер
С
  • Семей
Т
  • Талдыкорган
  • Тараз
  • Темиртау
  • Туркестан
У
  • Урал
  • Уральск
  • Усть-Каменогорск
Ф
  • Форт Шевченко
Ч
  • Чимбулак
Ш
  • Шымкент
Щ
  • Щучинск
Э
  • Экибастуз

Капкан на два хозяина: чего остерегаться, покупая дешевое жилье в пригороде

Дата: 21 января 2011 в 10:50

p style=text-align: justify;Петлю на этом строительном бизнесе затягивают сами застройщики — плачевно низким уровнем выполняемых работ./plaquo;Квадратыraquo; для небогатых p style=text-align: justify;Кризисные laquo;коттеджиraquo; и таунхаузы по 25-40 тыс. долл. (200-320 тыс. грн), возводимые по технологии быстрого монтажа, совершили переворот в украинской недвижимости: пригородный дом перестал был престижным жильем только для состоятельных и стал претендовать на звание жилья эконом-класса, рассуждает эксперт по недвижимости Алексей Сотников. Как и принято во всем мире. В Европе, США и Канаде стоимость такого жилья зачастую ниже, чем аналогичного по площади на территории мегаполиса. Оно строится из недорогих материалов, предполагает минимальный набор необходимых для жизни удобств и при этом отдалено от места работы и учебы жильцов./pp style=text-align: justify;По данным риелторских контор, в Киевской области, например, сегодня продается от 100 до 200 строящихся коттеджей и таунхаузов. Здесь можно присмотреть как полноценное жилье в доме площадью в 120 и больше laquo;квадратовraquo;, так и часть дома в 33-38 квадратных метров. В придачу предлагается кусочек земли в 1-3 сотки./pp style=text-align: justify;laquo;Маленькоеraquo; жилье охотно берутся строить частные за-стройщики. По закону, такое строительство не предполагает длительной борьбы за земельный участок, не требует долгого согласования проекта. Не надо нанимать большие бригады, нет нужды в аренде дорогой техники для высотных работ. Из всего этого складывается привлекательная конечная цена с хорошим ресурсом, которую, при необходимости, можно снижать и снижать./pp style=text-align: justify;За минувший год стоимость коттеджей упала в среднем на 10-15%. Застройщики не скупятся на скидки, готовы реализовывать жилье в беспроцентную рассрочку. Это расшевелило рынок: даже в laquo;падающемraquo; 2010-м году продажи пригородных домов выросли по стране на 15-25%./pp style=text-align: justify;СПРАВКАbr / Коттедж — 2-4-этажный дом площадью 150-250 м2 на 1 семью. Бизнес-класс и эконом-класс.br / Дуплекс — два коттеджа, соединенные одной общей стеной, на две семьи с индивидуальными выходами и придомовой территорией. Эконом-класс.br / Таунхауз — 2-3-этажный дом, сблокированный общими стенами с 2, 3, 5, 8 такими же домами с индивидуальными выходами и придомовой территорией. Эконом-класс./pp style=text-align: justify;ЧТО ПОЧЕМ?br / Границы стоимости квадратного метра на указанные категории жилья в мегаполисах Украины населенностью от 500 тыс. жителей, тыс. грн/м2br /br / Новостройки в черте города (эконом-, бизнес-класс)..........nbsp;nbsp;nbsp; 5-20br / Вторичное жилье в черте города .........................................nbsp;nbsp;nbsp; 6-14br / Таунхауз, дуплекс или коттедж бизнес-классаbr / (материал стен: керамический кирпич, оцилиндрованное бревно) .............nbsp;nbsp;nbsp; 4-16br / Таунхауз эконом-классаbr / (материал стен: брус, термоблоки) ...........................................nbsp;nbsp;nbsp; 2,7-5,6/p Подводные камни наземного laquo;раяraquo;p style=text-align: justify;Однако эксперты предупреждают: показанная дешевизна может на практике оказаться тройной ценой./p Застройщик: laquo;без тормозов!raquo;p style=text-align: justify;Главная опасность: фактическая работа застройщика (от проекта до сдачи домов в эксплуатацию) ведется без системного контроля со стороны ответственных органов, убежден г-н Сотников. Согласование предпроектной и проект-ной документации, сбор и утверждение разрешительных бумаг — все эти этапы в условиях частного строительства формальны. По его сведениям, представители госорганов далеко не всегда выезжают на место будущей стройки, и уж тем более их не встретишь на стройплощадке в ходе строительства./pp style=text-align: justify;Кстати, сами сотрудники территориальных инспекций архитектурно-строительного контроля признают: чтобы посещать каждый объект, у них не хватает ресурсов. Это позволяет застройщику вести строительство по собственному усмотрению, экономя на специалистах и материалах и сколько угодно нарушая технологию строительных работ./p Дороги p style=text-align: justify;Обещанный застройщиком laquo;райraquo; может на практике оказаться поселением laquo;в чистом полеraquo;, куда сложно добраться любым транспортом (не говоря уже об общественном). Запланированные по проекту просторные подъездные пути laquo;прямо от ближайшего метроraquo; едва ли появятся — строительство дороги подняло бы стоимость жилья до laquo;непродажныхraquo; сумм./p Инфраструктура p style=text-align: justify;Застройщик может laquo;забытьraquo; о возведении магазина, аптеки или детской площадки. Поскольку коттеджи эконом-класса строятся не на перспективных направлениях (то бишь — в глухомани), все блага цивилизации придется искать в ближайших населенных пунктах, в нескольких километрах от жилья./p Коммуналка p style=text-align: justify;Обслуживание жизнедеятельности поселения ложится на плечи жильцов. Это стоит от нескольких сотен до нескольких тысяч гривен в месяц — в зависимости от класса поселка, количества строений и места расположения. Чем больше домов в поселке, тем ниже стоимость услуг. Платить по многим статьям придется не только за себя, но и за laquo;того парняraquo; — за еще не проданные и не заселенные дома. Общая стоимость коммунальных услуг в коттеджных городках, по данным операторов рынка недвижимости, в 1,5-4 раза выше таковой в централизованной коммунальной системе большого города. laquo;Влетают в копеечкуraquo; хозяевам: электроэнергия, канализация, газ, вода, вывоз мусора, уборка территории, охрана./p Экология p style=text-align: justify;Ключевой момент: жить в пригороде — рядом с чистой природой — может оказаться мифом. Если в крупных мегаполисах мощные промышленные предприятия по большей части или свернули свою работу или перестроились на экологически щадящее производство, то в пригороде — куда, кстати, некоторые из них перенесли и планируют переносить, — работающих предприятий немало. Они нередко работают на устаревшем оборудовании, пренебрегают адекватными барьерными технологиями, которые защищали бы окружающую среду от их вредных выбросов, а контроль за негативным влиянием на атмосферу значительно слабее, чем в мегаполисе./pp style=text-align: justify;nbsp;/pp style=text-align: justify;Чтобыне попастьв капкан, следует:/p изучить портфолио за-стройщика, побывать на объектах, построенных им ранее, особое внимание обратить на состояние уже сданных объектов и сроки затягивания сдачи, а также на объемы выполненных работ (соответствуют ли они первоначальному проекту); потребовать и изучить документацию по землеотводу и разрешительную — на строительство; оценить удаленность и инфраструктуру ближайших населенных пунктов и соб-ственные возможности; изучить промышленную карту региона; не приобретать ново-стройку, где строители в процессе возведения торопятся с отделкой и косметическими работами так прячутся недоделки; если позволяют средст-ва, не приобретать недостроенный дом, лучший вариант — коттедж, которому 2-3 года. laquo;Во-первых, в тот период он предназначался для более требовательного покупателя (а значит, строился старательнее и с использованием более-менее добротных материалов), — считает А. Сотников. — А во-вторых, за это время большинство огрехов уже laquo;выходят на поверхностьraquo;. Лучше всего приобретать свой уголок в таунхаузе, который появился в результате реконструкции дорогого загородного жилья бизнес-класса, когда дом на одного хозяина с целью продажи переделывается застройщиком в многосекционный таунхаузraquo;.pnbsp;/ppТОЧКА ЗРЕНИЯ/pp style=text-align: justify;Эксперт столичного рынка недвижимости Алексей Сотников:br / — Несмотря на кризис, цена на большинство стройматериалов успела существенно подрасти. Застройщики, ориентирующиеся на небогатого покупателя, максимально экономят, используя не только наименее качественные и безопасные, но даже бракованные материалы. Это особенно опасно: даже специалист увидит брак не сразу. Сырое дерево с влажностью свыше 20%, низкого класса кирпич, нарушения в термо-, звуко-, паро — и гидроизоляции и вентиляции проявятся только в процессе laquo;усадкиraquo; дома и его функционирования. В результате человек оказывается в домике с трескающимися дверными проемами, текущей кровлей, laquo;ползущимraquo; фундаментом, грибком по стенам, паразитами в дереве и в придачу ко всему — за много километров от цивилизации. Наконец, надо помнить: даже при использовании приемлемых материалов, быстро монтируемые дома, к сожалению, в наших условиях — это laquo;картонные избушкиraquo;, рассчитанные на 10-20 лет эксплуатации.br /nbsp;/pp style=text-align: justify;ПОД ЧЕРТОЙbr / Эксперты уверены: застройщиков, которые laquo;на скорую рукуraquo; возводят laquo;картонные избушкиraquo; ради мгновенной прибыли, через 2-3 года не станет. Естественный отбор их ликвидирует. Останутся те, кто строит более-менее качественно. Баснословно низких цен тоже уже не увидим — как и обманутых с их помощью покупателей. Но как бы нам Европа ни внушала, что коттеджи — это эконом-класс, в Украине жизнеспособное пригородное жилье еще долгое время не сможет стоить дешевле городской квартиры./p

По сообщению сайта Аргументы и Факты