Facebook |  ВКонтакте | Город Алматы 
Выберите город
А
  • Актау
  • Актобе
  • Алматы
  • Аральск
  • Аркалык
  • Астана
  • Атбасар
  • Атырау
Б
  • Байконыр
Ж
  • Жезказган
  • Житикара
З
  • Зыряновск
К
  • Капчагай
  • Караганда
  • Кокшетау
  • Костанай
  • Кызылорда
Л
  • Лисаковск
П
  • Павлодар
  • Петропавловск
Р
  • Риддер
С
  • Семей
Т
  • Талдыкорган
  • Тараз
  • Темиртау
  • Туркестан
У
  • Урал
  • Уральск
  • Усть-Каменогорск
Ф
  • Форт Шевченко
Ч
  • Чимбулак
Ш
  • Шымкент
Щ
  • Щучинск
Э
  • Экибастуз

Строительная реформа: Перспективы и риски

Дата: 24 января 2011 в 01:50

Чем больше будут строить, в том числе и жилья — тем дешевле оно будет стоить, такова логика правительства. Снижение цены квадратного метра на 10-15 процентов возможно, если стройкомпании будут меньше тратить на получение разрешительной документации и другие нужды. Например, сейчас они обязаны финансировать городские социальные программы. Новый закон поможет привлечь инвестиции в строительство, прежде всего — иностранные. Ведь главная проблема отрасли на протяжении последних трёх лет — хроническая нехватка денег, убедился Артём Алёшин.      

В 2008 строительная отрасль стала первой жертвой экономического кризиса. В одночасье были заморожены тысячи строек. Сейчас стройплощадки понемногу оживают, но далеко не все. У застройщиков не хватает средств завершить объекты. Инвесторы неохотно вкладывают деньги в строительство.

Возвести торговый центр, жилой дом или же новый завод — не так просто. От подготовки проекта до закладки фундамента может пройти несколько лет. Ведь всю документацию нужно согласовать с десятками чиновников, — сетуют застройщики.

Анатолий Роговой — глава правления домостроительного комбината:

Заказчик говорит — я уже собрал семьдесят два разрешительных документа, мы говорит, три месяца занимались тем, чтобы их собрать. Я говорю — подожди, еще не вечер, нужно еще семьдесят собрать.

Бюрократия и, как следствие, коррупция отбивают у бизнеса желание вкладывать деньги в квадратные метры.

Поэтому Кабмин в четыре раза уменьшил количество чиновничьих подписей. И почти в семь раз сократил срок выдачи разрешительных документов. 

Финансовым вливаниям мешает и то, что застройщики тратят деньги не только на возведение объекта, они также прокладывают к нему за свой счёт водоводы, газопроводы, электрические сети. Спонсируют социальные программы. Эти расходы не ограничиваются и зависят от аппетита местной власти.
Анатолий Роговой — глава правления домостроительного комбината:

Вот мы ведем микрорайон на 50 тысяч квадратных метров жилья. И только для сдачи первого дома нам необходимо вложить в развитие энергообеспечения шесть миллионов, а дом стоит 12 миллионов.

Дополнительные расходы наконец-то ограничили. На общественные нужды стройкомпании будут тратить определённую сумму.

Михаил Голица — глава правления строительной компании:

Ми чітко стаємо в нормовані відносини. Ми розуміємо, що тільки чотири відсотки від житла і десять відсотків від нежитлових приміщень — це пайова часть, забороняється вимагати від будівельників чогось більшого.

У строителей и так хватает обязательств перед покупателями. По подсчётам экспертов, более половины строек до сих пор заморожены. В первую очередь, это касается возведения жилых домов. Праздновать новоселье Виктория Мунчак должна была ещё два года назад.

Однако будущее новостроя до сих пор туманно. Застройщики продолжают кормить обещаниями, — жалуется Виктория.

Виктория Мунчак — инвестор жилья:

Вечером горит что-то на стройке, всякие строительные фонари, работы вроде бы ведутся, но очень-очень медленно.

Чтобы ускорить процесс строительства — нужны инвестиции. Правительственные новации должны привлечь бизнес. Нововведения приближены к европейским стандартам и могут заинтересовать даже зарубежные компании, считают специалисты.

Реанимация рынка недвижимости важна для всей экономики. Ведь от него зависят ещё как минимум десять смежных отраслей, в частности, металлургия, производство стройматериалов, транспортные перевозки.

Дмитрий Боярчук — исполнительный директор центра социально-экономических исследований:

Підйом будівництва — це буде дуже важливо, особливо враховуючи те, що наші експортооріентуючі сектори, вони вже якимось чином себе вичерпують.

Но в пылу борьбы с кризисом власти забыли о таких вещах, как памятники архитектуры, парки и скверы, утверждают общественные организации. Дескать, новые правила позволяют эти территории застраивать, не считаясь с мнением жителей.     

Игорь Луценко — лидер ГО «Сохраним старый Киев»:

Обсуждать конкретные стройки, конкретные объекты, как это до сих пор было, уже будет нельзя.

Однако общественные слушания и сейчас зачастую — просто формальность. Один из примеров — строительство отеля в самом центре столицы, по улице Лютеранской. Люди вроде бы дали согласие на застройку исторического места. Но кто именно, жильцы близлежащих домов понять не могут.

Светлана Кавицкая — жительница Киева:

Общественные слушания прошли, но из нашего дома по Лютеранской, 12 никого не было. Это была просто фикция.

И таких случаев масса. На общественных слушаниях банально зарабатывают деньги. А застройщикам это только на руку. Поэтому обсуждения по каждому конкретному объекту и упразднили. Землю под строительство собираются выделять лишь согласно генеральному плану развития города. К его утверждению и будут привлекать общественность.

Игорь Соколов — заместитель министра регионального развития, строительства и ЖКХ:

Пока территория, на которой разработан генеральный план, не пройдет общественные слушания, пока она не будет утверждена местным органом власти, данная площадка не может быть вынесена ни на аукцион, ни на другие процедуры по отводу земельных территорий под строительство.

У местных властей остался год, чтобы разработать и утвердить свои генеральные планы. С 2012-го новый закон должен вступить в силу.

Артём Алёшин, Геннадий Аникеенко, Александр Пономарев. «Подробности недели», ТК «Интер».

По сообщению сайта Подробности.ua