Facebook |  ВКонтакте | Город Алматы 
Выберите город
А
  • Актау
  • Актобе
  • Алматы
  • Аральск
  • Аркалык
  • Астана
  • Атбасар
  • Атырау
Б
  • Байконыр
Ж
  • Жезказган
  • Житикара
З
  • Зыряновск
К
  • Капчагай
  • Караганда
  • Кокшетау
  • Костанай
  • Кызылорда
Л
  • Лисаковск
П
  • Павлодар
  • Петропавловск
Р
  • Риддер
С
  • Семей
Т
  • Талдыкорган
  • Тараз
  • Темиртау
  • Туркестан
У
  • Урал
  • Уральск
  • Усть-Каменогорск
Ф
  • Форт Шевченко
Ч
  • Чимбулак
Ш
  • Шымкент
Щ
  • Щучинск
Э
  • Экибастуз

Госкомзем ограничит продажу земли еще на 5 лет

Дата: 26 января 2011 в 14:30

Госкомзем ограничит продажу земли еще на 5 лет

Правительство активно готовится к снятию моратория на продажу сельхозземель. Госкомзем инициировал изменения в закон о государственной пошлине, которые предполагают введение огромных налогов в случае быстрой перепродажи земельного участка, сообщает газета «Дело». Эта мера предлагается как превентивная от недобросовестных покупателей.

«Например, если вы купили земельный участок в этом году и хотите его перепродать, то в законе «О государственной пошлине» написано, что вы должны оплатить 100% нормативной денежной оценки. Это по Украине в среднем 11 тысяч гривен. То есть смысла заниматься спекуляциями не будет» — говорит Николай Калюжный, заместитель главы Государственного комитета Украины по земельным ресурсам.

По его словам, такие заградительные пошлин планируется ввести на 5 лет с постепенным снижением ставки: первый год 100%, второй – 90%, третий – 80%, четвертый – 70%, пятый – 60%.

Среди прочих «нюансов» будущих земельных сделок — запрет на смену целевого назначения земли в течение 10 лет после покупки, ограничения по площади, которой может владеть одно физическое или юрлицо, а также запрет на приобретение наделов нерезидентами. Последний пункт может создать проблемы для «украинских киприотов», в том числе из числа аграрных холдингов, которые сменили прописку, например, при подготовке к IPO.

По словам Николая Калюжного, крупные аграрные холдинги, которые арендуют сейчас на участки до 300 тысяч гектаров земли, «не очень-то и хотят покупать «землю». «От 1% до 3% арендной платы они платят, и чтоб скупить такие огромные площади, то какие же это надо иметь огромные средства» — говорит он.

Аркадий Корнацкий, учредитель ООО «Агрофирма Корнацких», со своей стороны, отмечает, что крупные хозяйства дорожат сформированным земельным банком и заинтересованы в его приобретении для того, чтобы планировать инвестиции, в то время как сейчас при механизме аренды это делать рисковано. «Никто не будет бегать по стране, меняя одни площади на другие, да и свободную землю в таком количестве не так просто найти. Конечно, отмена моратория невыгодна тем, кто имел административный ресурс, чтобы добиться выделения любого понравившегося участка, и мог их менять как угодно часто» — говорит эксперт.

По его словам, пока не станет ясно, в каком именно варианте будет приятна сопутствующая законодательная база, нельзя оценивать последствия отмены моратория для участников рынка. «Пока я не могу сказать, что нам принесет снятие моратория. Возможно, это станет возможностью для привлечения средств, инвестиций, вхождения в уставный фонд, например, перевалочных комплексов в портах, чтобы стать прямым экспортером зерна. А возможно, это станет головной болью, если законы будут приняты таким образом, что дадут широкие возможности для коррупции» — говорит он.

Отметим, что вопреки растиражированным заявлениям, мораторий не будет отменен 1 января 2012 года – оборот сельхозземель даже при условии принятия основных документов будет отсрочен, скорее всего, еще на год. «И за это время мы примем законопроекты, которые не дадут возможности для спекулятивных и коррупционных действий. Неконтролируемый рынок земли никому не нужен» — говорит Николай Калюжный.

По сообщению сайта Подробности.ua