Facebook |  ВКонтакте | Город Алматы 
Выберите город
А
  • Актау
  • Актобе
  • Алматы
  • Аральск
  • Аркалык
  • Астана
  • Атбасар
  • Атырау
Б
  • Байконыр
Ж
  • Жезказган
  • Житикара
З
  • Зыряновск
К
  • Капчагай
  • Караганда
  • Кокшетау
  • Костанай
  • Кызылорда
Л
  • Лисаковск
П
  • Павлодар
  • Петропавловск
Р
  • Риддер
С
  • Семей
Т
  • Талдыкорган
  • Тараз
  • Темиртау
  • Туркестан
У
  • Урал
  • Уральск
  • Усть-Каменогорск
Ф
  • Форт Шевченко
Ч
  • Чимбулак
Ш
  • Шымкент
Щ
  • Щучинск
Э
  • Экибастуз

Украинцы решают проблемы с жильем без помощи банков

Дата: 03 февраля 2011 в 13:20 Категория: Новости экономики

Украинцы решают проблемы с жильем без помощи банков

Украинцы научились решать свои жилищные проблемы без помощи банков: в прошлом году ипотека составила менее 2% от всех сделок с жилой недвижимостью, сообщили вчера в Министерстве юстиции. При этом падение рынка жилья прекратилось: в 2010 году заключено 245,1 тысяч договоров купли-продажи, что всего на 1,5 тысяч меньше, чем в 2009 году. Квартир и жилых домов продано 224,9 тысяч. В целом за предыдущие два года рынок жилья упал на 42%, пишет «Коммерсант-Украина».

В пресс-службе министерства уточнили, что в течение года было заключено 25,1 тысяч договоров залога транспортных средств и 987 – товаров. Остальных договоров, в том числе ипотеки, подписано 4,3 тысяч: сокращение в 4,5 раза с уровня 19,3 тысяч. «Возможно, уменьшение количества выданных кредитов произошло из-за того, что многие клиенты в 2009 году реструктуризовали займы и заключили повторные договоры», – считает финансовый директор компании «Простобанк Консалтинг» Александр Седых.

Банкиры отмечают отложенный спрос на займы. «Мы уже начали видеть некоторое снижение ставок по кредитам и возврат доверия к банковской системе, поэтому в этом году можно ожидать небольшого роста кредитования на рынке первичной и вторичной недвижимости. Есть спрос на вторичную недвижимость, существует отложенный и скрытый спрос, так как многие люди продолжают жить в стесненных условиях только из-за того, что не знают, как их можно улучшить», – говорит директор главного управления розничного бизнеса «Правэкс-банка» Тарас Кириченко.

По данным «Простобанк Консалтинг», средняя ставка на покупку жилья сейчас составляет 20,23% годовых в гривне. Эта цена вряд ли сможет стимулировать кредитование, поэтому планы банков по наращиванию кредитного портфеля менее амбициозны, чем в 2005-2007 годах. «Мы возобновили ипотечное кредитование с декабря прошлого года, однако на стремительный рост портфеля в 2011 году не рассчитываем – ипотека все еще остается весьма дорогим продуктом, а требования к заемщикам достаточно высоки. Они касаются подтвержденных доходов, положительной кредитной истории,– говорит начальник отдела кредитных продуктов «ОТП Банка» Светлана Спицына.– Наши заемщики – менеджеры среднего и высшего звена, работающие в крупных и средних компаниях, в возрасте от 30 до 45 лет с годовым доходом от 150 тысяч гривен. Главный акцент сместился с объема на доходность и качество – это приоритет для нас».

В связи с усилением конкуренции банкиры ожидают снижения ставок. «Если стоимость депозитов уменьшится, банк постепенно снизит фиксированные и плавающие процентные ставки. Что касается плавающих ставок, то они будут находиться на уровне 14-16%, фиксированные – 16-18%»,– прогнозирует зампред правления «Эрсте Банка» Светлана Черкай.

Число банков, заинтересованных в том, чтобы занять долю ипотечного рынка, будет только расти. «В начале прошлого года кредиты на покупку вторичного жилья выдавали всего 6 банков из 50 крупнейших, в конце года их количество увеличилось до 24. Покупку жилья на первичном рынке кредитовали 5 банков, а сейчас – 16. Для примера – в начале 2008 года кредиты на вторичное жилье выдавали 34 банка. В этом году их число приблизится к 30-35, а на первичном рынке – к 20-25»,– прогнозирует Александр Седых. Тем не менее возврата к показателям 2008 года не ожидается. «Основной фактор, сдерживающий кредитование,– отсутствие долгосрочной гривневой ликвидности и рынка залогов, а именно – сложность в адекватной рыночной оценке залогового имущества», – отметила Черкай.

По сообщению сайта Подробности.ua