Facebook |  ВКонтакте | Город Алматы 
Выберите город
А
  • Актау
  • Актобе
  • Алматы
  • Аральск
  • Аркалык
  • Астана
  • Атбасар
  • Атырау
Б
  • Байконыр
Ж
  • Жезказган
  • Житикара
З
  • Зыряновск
К
  • Капчагай
  • Караганда
  • Кокшетау
  • Костанай
  • Кызылорда
Л
  • Лисаковск
П
  • Павлодар
  • Петропавловск
Р
  • Риддер
С
  • Семей
Т
  • Талдыкорган
  • Тараз
  • Темиртау
  • Туркестан
У
  • Урал
  • Уральск
  • Усть-Каменогорск
Ф
  • Форт Шевченко
Ч
  • Чимбулак
Ш
  • Шымкент
Щ
  • Щучинск
Э
  • Экибастуз

В 2010 году новостройки Подмосковья стали дороже на 1,3%: эксперты

Дата: 07 февраля 2011 в 16:11

Годовой рост цен на рынке новостроек Подмосковья составил 1,3%, подвели итоги 2010 года аналитики рынка недвижимости. По данным, полученным корреспондентом ИА REGNUM от информационно-аналитического центра компании «Пересвет-Инвест», цена кв. метра за год выросла в городах ближнего Подмосковья (6-15 км и 16-30 км) на 4,0% и 2,7%. Также рост был отмечен в городах дальнего Подмосковья на 0,9%. А в городах-спутниках и городах среднего Подмосковья цена метра снизилась на 0,4% и 2,1% соответственно. Стоимость новостроек увеличилась на четырех направлениях — юго-востоке, юге, западе и юго-западе — на 0,7-14,1%. На других четырех направлениях — севере, востоке, северо-востоке и северо-западе цена снизилась на 1,2-8,5%, отмечают эксперты.

За январь — декабрь 2010 года на территории Московской области за счёт всех источников финансирования, по данным Мособлстата введено в эксплуатацию новых квартир общей площадью 7 733,1 тыс. кв. м, что на 6,1% меньше показателя 2009 года, и даже на 0,6% ниже уровня 2008 года. В 2010 году объем ввода жилья был наименьшим с 2007 года. Но, несмотря на снижение, Московская область по-прежнему лидирует по объемам ввода жилья в стране в целом, констатировали авторы исследования. Количество новостроек, выставляемых на продажу на первичном рынке Подмосковья, в декабре, вновь возросло на 2,8% и составило 767 адресов. Это максимальный показатель за последние три года.

В целом 2010 год характеризуется увеличением количества новостроек, выставленных на продажу. За год число объектов увеличилось на 36,5%. Среднее число продаваемых новостроек в Подмосковье в 2010 году на 16,7% больше, чем в 2009 году. Если 2009-й год характеризовался стабильностью, то 2010-й демонстрировал постоянно увеличение объема новостроек.

Столь значительный рост числа объектов в продаже, по мнению экспертов, обусловлен тремя основными факторами: началом строительства новых объектов, число которых в 2010 году выше, чем в 2009-м; значительным количеством квартир в уже введенных в эксплуатацию домах (как инвестиционные квартиры, так и первичные продажи от застройщика — темпы продаж на протяжении последних двух лет отстают от темпов строительства); а также цикличностью строительства. Например, значительное число новостроек в 2007 году привело к увеличению объема ввода жилья в 2009 году — так как средний срок строительства 2 года. Соответственно значительное число квартир в 2010 году приведет к высокому показателю ввода жилья в 2012 году, пояснили аналитики. При этом в 2011 году число квартир в новостройках буде, по их мнению, по-прежнему высоко и существенного снижения не произойдет. Реализованные квартиры в готовых объектах будут замещены квартирами в новых проектах, где их всегда больше.

«За год покупательская активность возросла в 1,8 раза. Это обусловлено несколькими факторами — стабилизацией на рынке и в экономике в целом, стабильной ценовой динамикой, улучшением ипотечных условий, — отметила маркетолог компании «Пересвет-Инвест» Наталья Бланкова. — Также в 2010 году начал проявляться сформированный за период кризиса отложенный спрос. В среднем среднемесячное число обращений в текущем году выше, чем в прошлом в 1,4 раза. При этом, увеличение спроса фиксируется уже с середины 2009 года. Таким образом, 2010 год характеризовался более высоким уровнем спроса по отношению к прошлому году. Вероятно, что 2011 год продолжит положительную динамику и будет более близким по своим показателям к докризисным периодам.

По сообщению сайта REGNUM