Facebook |  ВКонтакте | Город Алматы 
Выберите город
А
  • Актау
  • Актобе
  • Алматы
  • Аральск
  • Аркалык
  • Астана
  • Атбасар
  • Атырау
Б
  • Байконыр
Ж
  • Жезказган
  • Житикара
З
  • Зыряновск
К
  • Капчагай
  • Караганда
  • Кокшетау
  • Костанай
  • Кызылорда
Л
  • Лисаковск
П
  • Павлодар
  • Петропавловск
Р
  • Риддер
С
  • Семей
Т
  • Талдыкорган
  • Тараз
  • Темиртау
  • Туркестан
У
  • Урал
  • Уральск
  • Усть-Каменогорск
Ф
  • Форт Шевченко
Ч
  • Чимбулак
Ш
  • Шымкент
Щ
  • Щучинск
Э
  • Экибастуз

Пузырь надувается

Дата: 10 февраля 2011 в 19:30

Анна Шелепова
В отдельных городах Казахстана после довольно долгого затишья на рынке недвижимости неожиданно началось оживление — цены поползли вверх. О причинах этого процесса мы поговорили с различными экспертами и попытались выяснить, насколько обоснован процесс, есть ли на то реальные причины и что делать тем, кто до сих пор ждал удачного момента для покупки недвижимости

Комментирует Нина Кривко, директор департамента статистики цен Агентства по статистике: «В январе цены на недвижимость выросли в Атырау, Таразе и Талдыкоргане. При этом цена за квадратный метр, к примеру, в Атырау выросла на 19 процентов. Средняя стоимость квадратного метра в Талдыкоргане — 91 тысяча тенге, что ниже алматинских цен примерно в 3-4 раза. При этом цены в Алматы (237,4 тысячи тенге за квадратный метр. — «НП») и Астане (средняя цена 178 тысяч тенге за квадратный метр. — «НП») стали подниматься только за последнюю неделю, в январе они оставались стабильными. В целом по Казахстану в январе 2011 года по сравнению с предыдущим месяцем цены продажи нового жилья увеличились на 1,7 процента, перепродажи благоустроенного и неблагоустроенного жилья — по 0,5 процента, аренды благоустроенного жилья — на 0,4».
 В компетенцию собеседницы не входит исследование причин изменения цен на рынке, однако в неформальной беседе она поделилась мнением: «Возможно, рост цен связан с вводом нового жилья в этих городах». Также собеседница заметила, что рост цен наблюдается обычно при покупке квартир в новых жилых комплексах, как правило, цены на вторичное жилье остаются на одном уровне. Если дорожают квартиры на рынке вторичного жилья, то это может быть связано только с благоустройством квартир или домов с заведомой целью перепродажи.
Безусловно, схемы, когда неоправданно начинают задирать цены на жилье, выгодны тем, кто изначально сделал жилье объектом инвестиций и махинаций. Тем, кто вложил в квартиры сотни тысяч долларов и кто не хочет терять вложенные средства.
 По словам одного из «черных маклеров», с которым мы поговорили в рамках частного поиска квартир, цены, к примеру, в Алматы стали постепенно расти с прошлого лета, и сегодня однокомнатная квартира в центральных районах города продается по цене двухкомнатной, но расположенной в Орбите или Таугуле. Речь идет о суммах в 73-78 тысяч долларов, включая услуги риелтора, а это значит, что чистая продажная цена на несколько тысяч у.е. меньше.
Для сравнения: еще год назад однокомнатную квартиру в Таугуле или Орбите в панельном доме можно было найти за 30-35 тысяч, без услуг посредника (сегодня от 45 тысяч, в редких случаях при условиях срочной продажи — 39 тысяч у.е.). Год назад средняя цена на двухкомнатную квартиру в Бостандыкском районе была 64 тысячи долларов. «Двушка» в Алмалинском районе (в кирпичном доме) 90-95 тысяч зеленых. Аналогичная квартира на Жарокова — Левитана — 80 000 у.е. В Айнабулаке — 51 000 у.е. Трехкомнатные квартиры в южной столице можно было купить за 80-90 тысяч долларов, если речь не шла о новостройках. В «элитках» трехкомнатные квартиры продавались от 120 до 210 тысяч долларов. Сегодня аналогичные трехкомнатные квартиры в Алматы умудряются выставлять от 175 (Бостандыкский район) до 400 тысяч долларов (пр. Желтоксан — Жамбыла).

Перспектива
В целом с начала кризиса до декабря 2010 года на первичном рынке жилья с учетом инфляции цены (в тенге) упали на 37 процентов, на вторичном рынке — на 46. Только во второй половине 2010 года в сфере торговли недвижимостью в Казахстане наметился едва заметный подъем цен. Основная причина изменения цены — высокий потенциальный спрос на жилье, который стабильно сохраняется и по сегодняшний день. Сейчас средняя обеспеченность жильем в стране составляет 18,3 квадратных метра на человека.
К примеру, в США этот показатель равен 65 квадратным метрам, в Австрии и Франции — 38, Украине — 23, России и Молдове — 22 , Кыргызстане — 14, Азербайджане — 13 квадратным метрам.
А потому аналитики утверждают, что в следующем году рост цен на вторичное жилье (в долларах) составит 6-7 процентов. Это вновь повысит привлекательность инвестиций в квартиры. Тем не менее такого «пузыря», как пять лет назад, уже не будет.

По сообщению сайта Новое поколение