Facebook |  ВКонтакте | Город Алматы 
Выберите город
А
  • Актау
  • Актобе
  • Алматы
  • Аральск
  • Аркалык
  • Астана
  • Атбасар
  • Атырау
Б
  • Байконыр
Ж
  • Жезказган
  • Житикара
З
  • Зыряновск
К
  • Капчагай
  • Караганда
  • Кокшетау
  • Костанай
  • Кызылорда
Л
  • Лисаковск
П
  • Павлодар
  • Петропавловск
Р
  • Риддер
С
  • Семей
Т
  • Талдыкорган
  • Тараз
  • Темиртау
  • Туркестан
У
  • Урал
  • Уральск
  • Усть-Каменогорск
Ф
  • Форт Шевченко
Ч
  • Чимбулак
Ш
  • Шымкент
Щ
  • Щучинск
Э
  • Экибастуз

Пока в стоимость строительства будет закладываться инфраструктура, цены не снизятся: эксперты

Дата: 10 февраля 2011 в 20:40

Посткризисный рынок загородной недвижимость сменил ориентиры, отмечают аналитики: на смену бума развития сектора элитной недвижимости приходит лидирующий в потребительских предпочтениях эконом-класс. Однако, по данным, полученным корреспондентом ИА REGNUM от аналитического центра «ГдеЭтотДом.РУ», девелоперам, нацеленным в начале 2000-х годов в большей степени на «элитку» и извлечение максимальной прибыли, сегодня предложить оказалось нечего. В линейках продуктов, как правило, отсутствует доступное и качественное жилье, поясняют специалисты. «Стоимость малоэтажного «эконома» сегодня редко оправдывает его качество: клиент не готов покупать одно — и двухэтажные коробки, в которых то щели в стенах с кулак образуются, то фундамент плывет», — отметили аналитики.

Можно ли снизить цену квадратного метра, повысив при этом его качество? В правительстве РФ готовится специальная программа развития строительства в регионах, способствующая решению задачи. Основная идея, которая будет заложена в документ, заключается в синхронизации планов развития территорий и инфраструктуры. При этом ответственность за их реализацию возлагается на муниципалитеты. Финансированием проектов займется Внешэкономбанк — он готов выделить от 3 до 5 млрд. рублей каждому региону в виде кредита. Предполагается, что это будут достаточно дешевые займы, целевым образом направленные на определенные участки, пояснили аналитики. Муниципалитеты будут рассчитываться с ВЭБом за счет налоговых поступлений, роста тарифов на обслуживание жилья при этом не прогнозируется. Программа рассчитана на период от 10 до 20 лет.

«Не секрет, что от 35 до 50% итоговой стоимости квадратного метра — это коррупционная составляющая (покупка земли, получение согласований, подключение инфраструктуры и пр.), в некоторых циничных случаях ее размер доходит до 60%, — прокомментировала президент Национальной ассоциации малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС) Елена Николаева. — Такой расклад практически не оставляет девелоперам ресурсов для снижения стоимости жилья. Экономить приходится лишь на качестве».

Итак, пока в стоимость будет закладываться инфраструктура, уменьшения цен не будет, резюмировали эксперты. Значит, по их мнению, необходимо стимулировать региональные власти, дабы те делали все возможное для создания привлекательных условий для застройщиков, а именно предлагали готовые — с инженерной и социальной инфраструктурой — площадки под строительство жилья эконом-класса. Таким образом, по оценкам экспертов, можно добиться снижения цены квадратного метра на 3-7 тысяч рублей. «Федеральная целевая программа «Жилище» на 2011-2015 год предполагает развитие строительства жилья эконом-класса, в первую очередь малоэтажного, а также финансирование затрат на комплексную подготовку и развитие инфраструктуры под жилищное строительство в размере 42 млрд. рублей со стороны федерального и местных бюджетов, что должно благоприятно повлиять на себестоимость возведение малоэтажного жилья и объемы его ввода в строй», — отметил руководитель «ГдеЭтотДом.РУ» Александр Пыпин.

В свою очередь, Елена Николаева отметила, что в течение года ассоциацией совместно с ВЭБ планомерно разрабатывался механизм подведения инфраструктуры в рамках программы развития строительства в регионах. Принять участие в ней сможет любой субъект РФ. Главный критерий — регион не должен быть банкротом и иметь план ввода земель под застройку до 2015 года. В настоящее время в Ханты-Мансийском округе уже реализуется пилотный проект. «Через 2-3 года мы увидим реальную отдачу в виде квадратных метров», — пояснила Николаева.

По сообщению сайта REGNUM