Facebook |  ВКонтакте | Город Алматы 
Выберите город
А
  • Актау
  • Актобе
  • Алматы
  • Аральск
  • Аркалык
  • Астана
  • Атбасар
  • Атырау
Б
  • Байконыр
Ж
  • Жезказган
  • Житикара
З
  • Зыряновск
К
  • Капчагай
  • Караганда
  • Кокшетау
  • Костанай
  • Кызылорда
Л
  • Лисаковск
П
  • Павлодар
  • Петропавловск
Р
  • Риддер
С
  • Семей
Т
  • Талдыкорган
  • Тараз
  • Темиртау
  • Туркестан
У
  • Урал
  • Уральск
  • Усть-Каменогорск
Ф
  • Форт Шевченко
Ч
  • Чимбулак
Ш
  • Шымкент
Щ
  • Щучинск
Э
  • Экибастуз

Дешевые «хрущёвки» вскоре переполнят рынок жилья Москвы: эксперт

Дата: 15 февраля 2011 в 03:30

В первой половине февраля 2011 г. аналитики рынка недвижимости обсуждали две новости: остановку программы сноса некомфортного жилья в столице и принятие Мосгордумой поправок в городской закон по обеспечению жилищных прав граждан при переселении от 2006 г. Обе новости тесно связывает одно: московские «хрущёвки», их будущее и перспективы, считают специалисты.

«Остановка программы сноса некомфортного жилья состоялась «де факто» — «де юре» эту программу никто не останавливал, — пояснил корреспонденту ИА REGNUM аналитик аналитического центра «Инвесткафе» Юрий Кочетков. — Дело в том, что в начале года московские застройщики традиционно просматривали новые планы работы по жилищному строительству в Москве и не обнаружили в них привычных объёмов реконструкции ветхого жилья. После чего забили тревогу, но которую и откликнулась пресса. Суть в следующем: так или иначе, снос микрорайонов/кварталов ветхого жилья — существеннейший резерв работы таких крупных домостроителей как СУ-155, ДСК-1, «Дон-строй» и т.п. Рентабельность реконструкционных проектов не была такой высокой как в случае свободных площадок, однако снос ветхих кварталов позволял, во-первых, обеспечить масштабный фронт работы для домостроительных комбинатов и их сотрудников, во-вторых, наиграть в ходе строительства интересные площадки под свои проекты».

«Какие теперь перспективы ветхого жилья — совершенно непонятно, — констатировал эксперт. — Специфика этой работы подразумевает долгое вхождение застройщика в работу, так как первоначально решается задача удовлетворения переселенцев новым жильём, а это может тянуться годами. Понятно, что ни к 2012 году, ни к 2014 теперь все «хрущёвки» снесены не будут. Речь о «брежневках«-девятиэтажках тем более не идёт, а их состояние немногим лучше, чем у пятиэтажных предшественников».

Что касается поправок в закон по обеспечению жилищных прав граждан при переселении, прошедших все три слушания в Мосгордуме, то они, считает аналитики, затрагивают несколько аспектов процесса, однако для рынка важно то, к чему они могут привести в конечном итоге. «А приводят они к следующему: теперь проживающие в квартирах «хрущёвок» на основании договора социального найма, найма или безвозмездного пользования теряют возможность получать при расселении законные 18 кв.метров площади на человека в том случае, если их очередь не подошла или они вообще не стоят в очереди по улучшению жилищных условий. Замечу, что страдают от новых поправок лишь те, кто имел договор найма квартиры в «хрущёвке», собственники квартир остались в старом положении. Также замечу, что поправки ещё должны быть подписаны мэром Собяниным», — констатировал эксперт.

«Те проживающие по договору, кто ожидал в своих «хрущёвках» счастливого момента расселения, могут со спокойной совестью идти и приватизировать своё жильё, а затем выставлять его на рынок. Смысл держать «хрущёвку» в такой ситуации исчез полностью. А это приведёт к увеличению предложения «хрущёвок» на фоне и так нарастающего предложения квартир в Москве, — резюмировал Кочетков. — Те же, кто планировал инвестировать в «хрущёвки» с целью получить в ходе расселения новую квартиру увеличенного метража (пусть и с доплатой по строительной себестоимости), также могут расслабиться. Те кварталы «хрущёвок», в которых сейчас идёт работа, скоро будут добиты, а новых фронтов работ не предвидится. Что имеем в итоге? Огромный пласт мало кому интересных «хрущёвок» и очередной толчок к снижению ввода нового жилья в будущих годах. Дорогое теперь точно будет дорожать, а вот «хрущёвки»... Их рыночная перспектива явно окажется в тумане».

По сообщению сайта REGNUM