Facebook |  ВКонтакте | Город Алматы 
Выберите город
А
  • Актау
  • Актобе
  • Алматы
  • Аральск
  • Аркалык
  • Астана
  • Атбасар
  • Атырау
Б
  • Байконыр
Ж
  • Жезказган
  • Житикара
З
  • Зыряновск
К
  • Капчагай
  • Караганда
  • Кокшетау
  • Костанай
  • Кызылорда
Л
  • Лисаковск
П
  • Павлодар
  • Петропавловск
Р
  • Риддер
С
  • Семей
Т
  • Талдыкорган
  • Тараз
  • Темиртау
  • Туркестан
У
  • Урал
  • Уральск
  • Усть-Каменогорск
Ф
  • Форт Шевченко
Ч
  • Чимбулак
Ш
  • Шымкент
Щ
  • Щучинск
Э
  • Экибастуз

Стройке быть

Дата: 18 февраля 2011 в 15:12

В Казахстане в ближайшие три года будет возведено 18 млн кв. м жилья

16 февраля правительство приняло программу господдержки жилищного строительства. В ее рамках будут возводиться квартиры экономкласса с максимальной ценой 170 тыс. тенге за «квадрат».

По словам главы Агентства по делам строительства и ЖКХ Серика Нокина, в целом в рамках программы будет обеспечено ежегодное строительство порядка 6 млн кв. м жилья. Программа включает в себя три направления. «Первое направление – строительство местными исполнительными органами кредитного жилья с использованием системы жилстройсбережений. На реализацию этой схемы на 2011-2013 годы предусмотрено выделение 40,8 млрд тенге, в том числе в текущем году – 20,8 млрд», – сообщил он.

Второе направление – фондирование банков второго уровня для финансирования строительства и ипотеки. «В 2011-2012 годах на это предлагается выделить 70 млрд тенге, в том числе в текущем году – 57 млрд. В результате этого в 2012 году ожидается ввод 1,7 млн кв. м коммерческого жилья», – пояснил г-н Нокин.

Третье направление – прокладка инженерно-коммуникационной инфраструктуры, в том числе под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). «В 2011-2012 годах на эти цели будет выделено 40 млрд тенге, в том числе в этом году – 10 млрд, что позволит ежегодно строить около 1,2 млн кв. м ИЖС», – отметил г-н Нокин.

По второму направлению фондирование банков будет осуществляться через «Самрук-Казыну». ФНБ будет размещать в комбанках, финансирующих строительство коммерческого жилья (третьего класса в чистовой отделке), обусловленный депозит для софинансирования строительных работ нулевого цикла в размере 50% от их стоимости. Размещение «Самрук-Казыной» депозита будет производиться после того, как банк подтвердит, что открыл спецсчет проектной компании и зачислил на него деньги в объеме 50% от квартальной потребности на основании кредитного договора. ФНБ размещает вклад на условии, что готовое жилье будет реализовываться по цене не выше 170 тыс. тенге за 1 кв. м. «Цена формируется индивидуально, в зависимости от особенностей объекта, при этом ставка для конечного заемщика не должна превышать 12%, срок вклада для банка – 5 лет», – сообщил г-н Нокин. После завершения нулевого цикла банком формируется пул покупателей и подается заявка в «Самрук-Казыну». Завершение строительства объекта будет производиться из расчета: 50% – средства ФНБ, 50% – средства банка. Размещение новых вкладов для ипотечного кредитования производится «Самрук-Казыной» на следующих условиях: ставка для конечного заемщика 11%, срок вклада 15 лет, первоначальный взнос 20%.

По данным г-на Нокина, в рамках первого направления Жилстрой­сбербанк (ЖСБК) уже формирует пул вкладчиков, желающих купить жилье определенной стоимости и класса комфортности. Схема здесь следующая. Финансирование производится посредством направления заявки ЖСБК на строительство жилых домов в местный исполнительный орган, который за счет кредитов из республиканского бюджета организует строительство, для чего проводит тендер, определяет подрядчика, выделяет земельный участок с подведенной инженерной инфраструктурой. После ввода жилого дома в эксплуатацию акимат заключает договор купли-продажи с вкладчиками банка, в свою очередь ЖСБК после принятия вкладчиком квартиры по акту приемки-передачи перечисляет акимату средства за построенное жилье. Акимат погашает кредит из республиканского бюджета, вкладчик передает квартиру в залог до полного погашения займа, согласно договору. По информации ЖСБК, количество вкладчиков – потенциальных покупателей жилья на сегодня составляет порядка 17 тыс. человек, в то время как в результате реализации пилотных проектов будет построено только 4 тыс. квартир.

Как сообщил «&» глава Ассоциации застройщиков Казахстана Айдын Рахимбаев, новая программа имеет посткризисный характер. «Ранее программы носили антикризисный характер: они распространялись только на уже начатые объекты, была цель завершить строительство, удовлетворить потребности дольщиков. Нынешняя программа нацелена на строительство объектов «с нуля» и стимулирование в первую очередь спроса на жилье, – сказал он. – Однако, на мой взгляд, все же стоило включить в программу и жилье бизнес-класса, так как необходимо стимулировать рынок в целом, иначе определенная доля жилищно-строительного сектора не будет работать и развиваться». По мнению г-на Рахимбаева, «Самрук-Казына» заинтересована в рамках программы «продать» свои деньги дороже, а банки хотят взять их дешевле. «Сегодня позиция «Самрук-Казыны» – 7%, позиция банков – от 1 до 3%. В итоге позиция правительства должна быть такой, чтобы и удовлетворить интересы «Самрук-Казыны», и привлечь банки», – считает г-н Рахимбаев.

По мнению директора департамента маркетинга Темiрбанка Рустама Бакимова, эффективность установления верхних ценовых планок стоимости жилья будет зависеть от объемов строительства по программе. «Если объемы будут незначительными, реализация данной программы не позволит существенно повлиять на уровень цен на жилье. Более того, существует риск того, что приобретенное по низким ценам жилье сразу же появится на вторичном рынке, где будет предлагаться уже по более высоким ценам», – сказал он «&». Что касается размера ставок по банковским кредитам, в том числе по ипотечным, то он должен определяться самим рынком, в соответствии со сложившимся на нем уровнем спроса и предложения, считает г-н Бакимов. «Введение ограничения на размер ставок «сверху» может повлечь ситуацию, когда расходы банка по осуществлению кредитной деятельности не будут покрываться. В разряд таких расходов входят стоимость привлеченных для кредитования средств, риски возможных будущих невозвратов займов, аренда помещений, оплата труда персонала. Помимо этих расходов банк, как и любое другое коммерческое предприятие, должен получать прибыль для своих акционеров. И если установленный максимальный размер ставки будет невыгоден банкам, они будут вынуждены отказаться от участия в программе», – резюмировал собеседник.

Айгуль Касенова

№5-18.02.2011


Вы можете прокомментировать эту статью.

По сообщению сайта Бизнес & Власть