Facebook |  ВКонтакте | Город Алматы 
Выберите город
А
  • Актау
  • Актобе
  • Алматы
  • Аральск
  • Аркалык
  • Астана
  • Атбасар
  • Атырау
Б
  • Байконыр
Ж
  • Жезказган
  • Житикара
З
  • Зыряновск
К
  • Капчагай
  • Караганда
  • Кокшетау
  • Костанай
  • Кызылорда
Л
  • Лисаковск
П
  • Павлодар
  • Петропавловск
Р
  • Риддер
С
  • Семей
Т
  • Талдыкорган
  • Тараз
  • Темиртау
  • Туркестан
У
  • Урал
  • Уральск
  • Усть-Каменогорск
Ф
  • Форт Шевченко
Ч
  • Чимбулак
Ш
  • Шымкент
Щ
  • Щучинск
Э
  • Экибастуз

Как уменьшить риски ипотечного страхования в России

Дата: 18 февраля 2011 в 17:41

О перспективах и проблемных местах банковского страхования ипотечных рисков в интервью Bankir.Ru рассказала генеральный директор СК АИЖК Нина Смирнова. «Банки уже оправились от кризиса, забыли про свои страхи, стали менее осторожны. Но риски у нас по-прежнему достаточно высоки. Ведь российский рынок ипотеки еще очень молод: ему нет и 10 лет. Поэтому страхуемый нами риск усугубляется рядом факторов. В России нет единой базы данных по реальным сделкам, соответственно, отсутствует возможность определить реальную рыночную стоимость предмета залога. Завышение оценки предмета залога при ипотечном кредитовании, к сожалению, происходит достаточно часто. До кризиса банки этому не препятствовали, рынок рос, и никто не думал, что настолько скоро может появиться угроза резкого падения стоимости заложенного имущества. Кроме того, у большинства – не только страховщиков, но и банков – отсутствует скоринговая система оценки рисков, что делает андеррайтинг недостаточно объективным. Мало развита и система реструктуризации дефолтных кредитов, не хватает маневренных жилых фондов, в которые может переселяться семья, если на имущество обращено взыскание. Тем самым замедляется процедура взыскания, стоимость квартиры падает, а риск того, что средств от продажи квартиры будет недостаточно для расчетов заемщика с кредитором, многократно увеличивается. То есть российская специфика страхования ипотечных обязательств заключается в том, что этот риск может широко реализовываться даже в периоды относительно стабильного функционирования экономики. В случае обращения взыскания на заложенное имущество потери банка могут достигать 80%.

Помимо этого, передавая часть кредитного риска страховой компании, банк снижает долю высокорисковых активов и тем самым повышает качество своего кредитного портфеля. Логично, что при этом должен уменьшиться объем резервирования. Мы работаем над этим вопросом с Центральным банком и надеемся, что в самое ближайшее время будет принято положительное решение. Уменьшение объемов резервирования позволит снизить процентную ставку по ипотечному кредиту, соответственно, уменьшатся и совокупные расходы заемщика. Наш вид страхования нацелен не только на то, чтобы сделать ипотеку доступнее, но и на то, чтобы увеличить количество заемщиков, которые придут в банк. Таким образом, ипотечное страхование способно увеличить клиентскую базу банка, улучшить его показатели, и активизировать ипотечное кредитование в стране».

Читать полностью интервью с генеральным директором СК АИЖК Ниной Смирновой

Источник: Bankir.Ru

По сообщению сайта Банкир.ру