Facebook |  ВКонтакте | Город Алматы 
Выберите город
А
  • Актау
  • Актобе
  • Алматы
  • Аральск
  • Аркалык
  • Астана
  • Атбасар
  • Атырау
Б
  • Байконыр
Ж
  • Жезказган
  • Житикара
З
  • Зыряновск
К
  • Капчагай
  • Караганда
  • Кокшетау
  • Костанай
  • Кызылорда
Л
  • Лисаковск
П
  • Павлодар
  • Петропавловск
Р
  • Риддер
С
  • Семей
Т
  • Талдыкорган
  • Тараз
  • Темиртау
  • Туркестан
У
  • Урал
  • Уральск
  • Усть-Каменогорск
Ф
  • Форт Шевченко
Ч
  • Чимбулак
Ш
  • Шымкент
Щ
  • Щучинск
Э
  • Экибастуз

С высоты птичьего полета

Дата: 21 февраля 2011 в 05:11

9 февраля прошел брифинг Сергея Бессонова, директора управления финансирования недвижимости и инфраструктуры Сбербанка. Тема мероприятия – «Кредитование девелоперских проектов» — уже давно набила оскомину. Если бы не одно «но». Как выяснилось на брифинге, Сбербанк намерен кредитовать девелоперскую компанию Mirax, которая этим летом находилась в таком плачевном состоянии, что даже была вынуждена устраивать платные экскурсии на свою многострадальную и широко известную башню «Федерация». Как знать, быть может, этот шаг говорит о начале выхода девелоперов из затяжного кризиса.

Как известно, девелоперские проекты по-прежнему находятся в коме из-за дефицита кредитных ресурсов. Кредиторы опасаются работать с застройщиками из-за низкой прозрачности этого рынка, что особенно характерно для Москвы. Поэтому мало кто из банков дает деньги под строительство, кроме крупнейших кредитных организаций с госучастием, таких как Сбербанк, ВТБ и Банк Москвы.

Сбербанк девелопмент

Осенью прошлого года стало известно, что Сбербанк намерен создать отдельную девелоперскую компанию «Сбербанк Девелопмент». Тогда планировалось, что новая компания не будет забирать все подряд проблемные активы банка, а станет инвестировать в некоторые из проектов банка в сфере недвижимости, — в те, от которых можно ожидать дохода.

Как сообщил Сергей Бессонов на брифинге, решения относительно «Сбербанк Девелопмент» до сих пор не принято. Кто возглавит новую компанию, также пока неизвестно. Ранее ходили слухи, что главой «Сбербанк Девелопмент» может стать Юрий Жуков, один из владельцев группы компаний «ПИК». Сейчас управлением полученной в кризис за долги недвижимостью занимается «Сбербанк Капитал».

С высоты птичьего полета

В ходе брифинга Сергей Бессонов рассказал, что Сбербанк намерен предоставить кредит значительно пострадавшей от кризиса девелоперской компании Mirax Group на сумму около $370 млн. Эти средства пойдут, в том числе, на завершение строительства и отделку башни «Федерация» в Московском международном деловом центре (ММДЦ) «Москва-Сити». Полные условия кредитования пока не раскрываются. По словам г-на Бессонова, они будут раскрыты через месяц. Это связано с тем, что Mirax должна выполнить дополнительные условия.

Напомним, проект «Федерация» состоит из двух небоскребов – восточного и западного. Западный небоскреб уже готов. Восточная же башня построена лишь до 63-го этажа, а в эксплуатацию сданы 35 этажей. Когда будут построены все запланированные 94 этажа, башня станет самым высоким зданием Европы (506 метров). В августе прошлого года начались платные экскурсии на башню, во время которых можно увидеть Москву с высоты птичьего полета, а также узнать историю «Москва-Сити».

Дальше будет больше

В 2011 году Сбербанк планирует увеличить портфель кредитов на строительство объектов недвижимости на 13-14%. Рынок, согласно прогнозам, вырастет за год всего на 10%. То есть, динамика Сбербанка в этом сегменте должна быть лучше рынка. В 2010 году Сбербанк выдал кредитов на строительство объектов на общую сумму 196,9 млрд. руб., что на 11.4% больше, чем в предыдущем году. Чаще всего кредитовалось строительство торговых площадей (38% выданных банком под строительство кредитов), также высоким спросом пользовалось кредитование жилищного строительства (34%). На офисную недвижимость пришлось 13%, на кредитование прочих строительных проектов – 15% (см. Диаграмму 1).

Кстати, в ходе брифинга была затронута и тема условий финансирования девелоперских проектов. Если ранее кредитная организация могла предоставить и более 70% бюджета проекта, то теперь, по словам г-на Бессонова, 70% — это «потолок». Также банк стал консервативнее относиться к оценке земельного участка девелопера, поскольку ранее многие участки оказывались переоцененными. Кроме того, теперь Сбербанк будет кредитовать объекты жилой недвижимости сроком не более 5 лет. Согласно мнению Сергея Бессонова, это даже больше, чем нужно заемщику. Например, жилье эконом-класса окупается за 1-1,5 года.

Диаграмма 1. Структура кредитования строительных объектов Сбербанком в 2010 году, %

Рис1

Источник: Сбербанк

По сообщению сайта Банкир.ру