Facebook |  ВКонтакте | Город Алматы 
Выберите город
А
  • Актау
  • Актобе
  • Алматы
  • Аральск
  • Аркалык
  • Астана
  • Атбасар
  • Атырау
Б
  • Байконыр
Ж
  • Жезказган
  • Житикара
З
  • Зыряновск
К
  • Капчагай
  • Караганда
  • Кокшетау
  • Костанай
  • Кызылорда
Л
  • Лисаковск
П
  • Павлодар
  • Петропавловск
Р
  • Риддер
С
  • Семей
Т
  • Талдыкорган
  • Тараз
  • Темиртау
  • Туркестан
У
  • Урал
  • Уральск
  • Усть-Каменогорск
Ф
  • Форт Шевченко
Ч
  • Чимбулак
Ш
  • Шымкент
Щ
  • Щучинск
Э
  • Экибастуз

Ипотека-2011

Дата: 22 февраля 2011 в 13:01

Что ждет российский рынок ипотеки в 2011 году – рассказал Александр Осин, главный экономист УК «Финам Менеджмент»

— Какого-то бума на рынке ипотеки нет, как бы этого ни хотелось банкам и регуляторам, однако, нормальное восстановление активности идет. Накопленная задолженность по предоставленным ипотечным жилищным кредитам на 01.12.10 в банковском секторе РФ составила 1 270 744 млн.руб. превысив уровень 01.12.2009 г. на 8,4%.

В то же время, годовые темпы прироста объема задолженности по ипотечным, жилищным кредитам остаются весьма существенно ниже докризисных, составляя на начало октября 2010 г. 10,8% против 150-500% в 2006-2008 гг. Собственно, с поправкой на инфляцию, реальный рост данного показателя десятые доли процента.

Сбербанк и ВТБ предлагают кредиты от 9,5 12,75% годовых в рублях и от 8,8 11,8% годовых в валюте, хотя, требования к качеству финансовых документов заемщика здесь сравнительно высоки. Рыночные ставки, это порядка 11-14%. Они соответствуют докризисному уровню, но, во-первых, произошел пятикратный спад в реальных доходах населения, во-вторых, уровень инфляции сейчас существенно ниже докризисного, то есть в реальном выражении рыночные ставки выше, чем были в период бума, что снижает их привлекательность для инвесторов.

Надо также отметить, что цены на недвижимость в РФ по-прежнему – по крайней мере, для крупнейших городов – сохраняют спекулятивную, коррупционную «наценку», сохраняются риски для рынка недвижимости, связанные с большим объемом накопленных банковских залогов и активов в данном секторе. Это обстоятельство тоже сдерживает население и инвесторов от привлечения жилищных кредитов.

На этом фоне, я ожидаю сохранения сдержанных по сравнению с докризисным периодом темпов прироста накопленной ипотечной задолженности в РФ в 2010 г., которые, возможно, в номинальном выражении составят 5-15%(г/г). Эти цифры отражают сохранение близкого к текущему уровня доступности ипотеки. Прорыв в данной сфере возможен лишь при общем росте инвестиций в экономике РФ, и судить о его начале на данном этапе можно будет лишь после появления первых реальных результатов намеченной Правительством РФ и Администрацией Президента на ближайшие годы стратегии привлечения внешних инвестиций.

Что касается прогнозов, то задолженность по предоставленным жилищным кредитам физическим лицам в соответствии со статистикой ЦБР, на мой взгляд, вырастет в 2011 г., приблизительно до 1,4 /1,5 трлн. руб. Соответственно, в первом квартале можно ожидать прироста данного показателя на несколько десятков миллиардов рублей.

При этом, если в ближайшие два — три квартала под давлением регуляторов банки, возможно, снизят еще ставки по ипотечным кредитам, скажем на 1-2% годовых, то в дальнейшем этот показатель, скорее всего, стабилизируется под влиянием роста инфляции.

Банки будут компенсировать по-прежнему высокий с точки зрения динамики реальных доходов населения уровень ставок постепенным смягчением требований к заемщикам. Весьма высокой останется на ипотечном сегменте займов роль государственных субсидий и гарантий.

По сообщению сайта Аргументы и Факты