Facebook |  ВКонтакте | Город Алматы 
Выберите город
А
  • Актау
  • Актобе
  • Алматы
  • Аральск
  • Аркалык
  • Астана
  • Атбасар
  • Атырау
Б
  • Байконыр
Ж
  • Жезказган
  • Житикара
З
  • Зыряновск
К
  • Капчагай
  • Караганда
  • Кокшетау
  • Костанай
  • Кызылорда
Л
  • Лисаковск
П
  • Павлодар
  • Петропавловск
Р
  • Риддер
С
  • Семей
Т
  • Талдыкорган
  • Тараз
  • Темиртау
  • Туркестан
У
  • Урал
  • Уральск
  • Усть-Каменогорск
Ф
  • Форт Шевченко
Ч
  • Чимбулак
Ш
  • Шымкент
Щ
  • Щучинск
Э
  • Экибастуз

Кооперативы вновь в силе

Дата: 24 февраля 2011 в 16:21

Компания ЛЭК возрождает ЖСК

В Петербурге активно развивается схема приобретения жилья, известная горожанам ещё с советских времен — жилищно-строительные кооперативы.

Всё больше объектов в городе строятся с использованием этой схемы. Покупателям приобретение квартир через кооперативы даёт дополнительные гарантии, а для застройщиков является стимулом к добросовестной работе.
В Петербурге около 52% квартир продаётся по договорам долевого участия. Плюсы и минусы этой схемы уже хорошо известны горожанам, особенно тем, которым пришлось отстаивать свои права в судах. Однако наиболее крупные и устойчивые девелоперы предлагают своим клиентам в качестве подтверждения своей надёжности новую схему приобретения жилья, которая, по сути, является хорошо забытым старым — жилищно-строительные кооперативы.
В 2010 году в Петербурге с помощью механизмов ЖСК было продано 28% квартир, в то время как в 2009-м — лишь 20%.
Суть схемы проста — девелопер становится генеральным подрядчиком, а заказчиком стройки — кооператив, в который вступают покупатели квартир в будущем доме. Члены кооператива получают доступ ко всей документации, связанной со стройкой, могут выбирать руководство кооператива, контролировать ход строительства и расходование вложенных средств, делать замечания подрядчику. Становясь заказчиком стройки, а не просто дольщиком, покупатели приобретают много дополнительных прав. Например, паевые взносы, уплачиваемые гражданином за квартиру в ЖСК, не облагаются налогом. А после завершения стройки ЖСК обычно преобразуется в ТСЖ и люди решают все вопросы, связанные с жильём, через одну и ту же организацию.

«Главным преимуществом ЖСК является то, что члены кооператива имеют право не только выбирать и переизбирать руководство ЖСК, но и контролировать строительство — отслеживать ход строительных работ, иметь доступ ко всей документации, включая договоры с субподрядными организациями, — говорит руководитель ЛЭКа Павел Андреев. — Наша компания намерена реализовать через ЖСК квартиры в комплексах «Граф Орлов» и у станции метро «Звёздная». В ближайшем будущем кооперативы будут созданы и на многих других объектах компании. Уверен, что покупатели жилья по достоинству оценят все преимущества ЖСК при покупке строящейся недвижимости».

Для строительных компаний продажа жилья через ЖСК является сложным решением, так как в случае возникновения проблем у девелопера остаётся меньше пространства для манёвра. Ведь жильцам, состоящим в кооперативе, намного легче отстаивать свои права и требовать соблюдения договорных обязательств. Собственно, именно поэтому покупатели часто образуют кооперативы тогда, когда возникают какие-либо проблемы со сдачей дома. Строительные компании, естественно, знают об этих нюансах, поэтому сами инициируют создание ЖСК только тогда, когда полностью уверены в собственной стабильности и способности выполнить работу в срок.

По сообщению сайта Аргументы и Факты