Facebook |  ВКонтакте | Город Алматы 
Выберите город
А
  • Актау
  • Актобе
  • Алматы
  • Аральск
  • Аркалык
  • Астана
  • Атбасар
  • Атырау
Б
  • Байконыр
Ж
  • Жезказган
  • Житикара
З
  • Зыряновск
К
  • Капчагай
  • Караганда
  • Кокшетау
  • Костанай
  • Кызылорда
Л
  • Лисаковск
П
  • Павлодар
  • Петропавловск
Р
  • Риддер
С
  • Семей
Т
  • Талдыкорган
  • Тараз
  • Темиртау
  • Туркестан
У
  • Урал
  • Уральск
  • Усть-Каменогорск
Ф
  • Форт Шевченко
Ч
  • Чимбулак
Ш
  • Шымкент
Щ
  • Щучинск
Э
  • Экибастуз

Строители вышли на дороги

Дата: 04 марта 2011 в 14:34

Объемы строительства автодорог в РК выросли на 45%, зато работы по возведению зданий сократились на треть

Несмотря на проблемы, которые пока еще сохраняются в строительстве, 2010 год был завершен ростом основного показателя отрасли. Объем выполненных подрядных строительных работ увеличился по сравнению с 2009-м на 1% и составил 1918 млрд тенге в текущих ценах. В значительной степени это связано с реализацией антикризисных мер правительства, которые способствовали сокращению глубины спада строительно-монтажных работ (-0,3%), а также заметному росту объема работ по капитальному ремонту (+18,6%).

Среди видов подрядных строительных работ наибольший удельный вес занимают строительные работы по возведению зданий. Их объем в 2010 году резко снизился (на 35,2% в номинальном выражении). При этом вырос объем работ по строительству дорог и автомагистралей (на 42,5% в номинальном выражении).

Рост объема работ по капитальному ремонту поддержали проекты, реализуемые в 2010 году в рамках «Дорожной карты» (ремонт дорог и социальных объектов, реконструкция ЖКХ).

В 2010-м впервые за последние четыре года отмечено увеличение инвестиций в основной капитал строительной отрасли, объем которых вырос относительно 2009 года на 23,9%. Особенно заметно выросли инвестиции за счет собственных и бюджетных средств.

В то же время жилищное строительство пока продолжает испытывать проблемы. Объем работ, выполненных в жилищном строительстве в 2010 году, снизился на 15,3% относительно 2009-го.

Проблемы в строительстве жилья обусловлены продолжающимся сокращением инвестиций в этом направлении. В 2010 году в жилищное строительство было инвестировано на 2% меньше, чем в 2009-м, когда снижение составило 41%. Такая тенденция связана с сокращением частных инвестиций, но при этом сопровождается ростом бюджетных вложений в жилищное строительство.

В 2010-м за счет бюджетных средств было введено 26% общей площади жилья, за счет собственных средств – 52%, за счет заемных средств – 22%. Только в Астане и Алматы основными источниками финансирования строительства жилья стали заемные средства – 51 и 46% соответственно. За счет бюджетных средств здесь было построено 39 и 28% общей площади жилья, а за счет собственных средств застройщиков – лишь 10 и 25%. В Южно-Казахстанской, Павлодарской и Восточно-Казахстанской областях преобладал удельный вес площадей, введенных за счет средств республиканского и местного бюджетов. В остальных регионах Казахстана основным источником стали собственные средства застройщиков.

БВУ заметно увеличили кредитование на строительство и приобретение жилья населением. При этом увеличилось число построенных квартир, подлежащих продаже по системе ипотечного кредитования на 3,4 тыс. единиц (+52,7%). Общая площадь таких квартир выросла на 180 тыс. кв. м, или на 28,5%. Следовательно, наметилась постепенная активизация ипотечного рынка.

Средние затраты на строительство 1 кв. м жилой площади выросли и составили 70 тыс. тенге, в том числе на строительство многоквартирных домов – на 4% (89,8 тыс. тенге), индивидуальных – на 2% (46 тыс. тенге). В предыдущем году строительство 1 кв. м жилой площади обходилось в среднем в 63 тыс. тенге.

Рост затрат на строительство обусловлен подорожанием относительно 2009 года всех элементов технологической цепочки строительства на 4,6%, в том числе цены на строительно-монтажные работы выросли на 4,2%, на машины и оборудование – на 6,6%, прочие работы и затраты – на 4,6%.

Рынок жилой недвижимости в 2010 году характеризовался постепенным повышением спроса и относительной ценовой стабильностью.

В региональном разрезе спрос вырос везде, кроме Алматы, где число сделок уменьшилось по сравнению с 2009 годом на 3,9%. Наибольший прирост сделок купли-продажи недвижимости отмечен в Астане (+52,7%). Среди областей лидером стала Костанайская область (+38,7%), а наименьший прирост числа сделок зарегистрирован в Алматинской области (+4%).

Согласно статданным, на конец декабря 2010-го рыночная стоимость 1 кв. м жилья в новостройках в среднем по стране составила 142 тыс. тенге (+3,1% к декабрю 2009-го), а на вторичном рынке – 104,7 тыс. тенге (+3,8%). Однако декабрьские цены стали самыми высокими за весь год. При этом на рынке Алматы цена «квадрата» в новостройках составила к уровню декабря 2009-го 99,8%, а цена перепродажи – 98,1%. В Астане за этот период цена выросла только на вторичном рынке – на 2,4%, а на новое жилье она сложилась на уровне декабря 2009 года.

В течение 2010-го преобладала положительная помесячная динамика цен на жилье, но темпы их роста были очень слабыми. В результате среднегодовая цена 1 кв. м нового жилья составила 139 тыс. тенге (-0,5%), а цена перепродажи благоустроенного жилья снизилась со 103,7 до 102,2 тыс. тенге, или на 1,5%.

Аренда жилья в 2010 году подорожала (с 814 тенге за кв. м в январе до 836 тенге в декабре). В то время как в 2009-м стоимость аренды каждый месяц снижалась (с 838 тенге за кв. м в январе до 811 тенге в декабре).

В 2011-м поддержку развитию строительной отрасли окажут главным образом следующие факторы:

• продолжение реализации государственных программ, связанных с поддержкой инвестиционных проектов в разных отраслях промышленности (в рамках реализации ГП ФИИР РК на 2010-2014 гг.), а также со строительством и реконструкцией инфраструктурных объектов;

• государственная поддержка жилищного строительства,

• сохранение бюджетного финансирования развития инженерно-коммуникационной инфраструктуры в районах жилищного строительства.

Однако заметного улучшения в жилищном строительстве республики пока не предвидится, так как объем инвестиций в этом направлении снижается уже три года подряд.

Подготовлено аналитической службой медиахолдинга Business Resource

№7-04.03.2011


Вы можете прокомментировать эту статью.

По сообщению сайта Бизнес & Власть