Facebook |  ВКонтакте | Город Алматы 
Выберите город
А
  • Актау
  • Актобе
  • Алматы
  • Аральск
  • Аркалык
  • Астана
  • Атбасар
  • Атырау
Б
  • Байконыр
Ж
  • Жезказган
  • Житикара
З
  • Зыряновск
К
  • Капчагай
  • Караганда
  • Кокшетау
  • Костанай
  • Кызылорда
Л
  • Лисаковск
П
  • Павлодар
  • Петропавловск
Р
  • Риддер
С
  • Семей
Т
  • Талдыкорган
  • Тараз
  • Темиртау
  • Туркестан
У
  • Урал
  • Уральск
  • Усть-Каменогорск
Ф
  • Форт Шевченко
Ч
  • Чимбулак
Ш
  • Шымкент
Щ
  • Щучинск
Э
  • Экибастуз

«Застройщик подавал на меня в суд»

Дата: 10 марта 2011 в 14:21

Лидер общественного объединения «Дольщики Самары» Василий АЛЕКСЕЕНКО обещает: пока все обманутые владельцы виртуального жилья в Самаре не получат свои реальные квартиры, сидеть сложа руки он не будет

— Вы ведь и сами обманутый дольщик? — Восемь лет назад моя семья решилась приобрести долёвку. Выбрали ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» и будущий четырёхсекционный дом на ул. Ленинской, 257 в Самаре. Его обещали построить и сдать в эксплуатацию в конце 2005 года. На тот момент условия у компании были весьма демократичные, можно было платить частями, да и сроки постройки — два года — считались нормальными. В 2003 году, когда эпоха долевого строительства в Самаре только началась, опыта не было ни у дольщиков, ни у застройщиков. Никто не знал, что будет через несколько лет. Время шло, а дом не появлялся. Сегодня там стоит одна почти целиком возведённая секция, на месте двух других вырыт котлован, а вместо четвёртой стоит нерасселённый ветхий домик. К сожалению, я не знаю, какая именно секция моя — документацию мне не показывают. Когда стало понятно, что дом не строится, мы задумались: какой резон отдавать деньги? И перестали платить. Вот уже больше четырёх лет ничего не меняется. От застройщика всё это время исходил позитив: не волнуйтесь, трудности есть, но строительство продолжится, ещё немного, ещё чуть-чуть. — А как родилась мысль объединиться? — Прошёл какой-то срок, я понял, что не один такой, и стал искать товарищей по несчастью. У нашего застройщика оказалось много недостроенных объектов в разной степени готовности. Постепенно люди начали общаться между собой и выяснили, что всем им говорят одно и то же. Из Интернета узнали о других незавершенных объектах и решили громко заявить о себе.

— С чего начали? — 30 октября 2009 года состоялся первый митинг у стен «Белого дома». Мы написали петицию, в которой просили власти обратить на нас внимание, и предложили создать при областном правительстве орган, который стал бы решать только проблемы дольщиков. В результате появилась межведомственная комиссия по урегулированию вопросов долевого строительства при министерстве строительства и ЖКХ области, лёд тронулся. Это не пустые слова. На одном из заседаний, например, сообща выработали конкретные меры по недостроенной новостройке в Самаре — решить вопрос с землей в такой-то срок. Собственно, комиссия и создавалась для разрешения кризисных ситуаций. Опыт нашего региона перешёл на федеральный уровень, и при Минрегионразвития РФ образовался координационный совет по содействию завершению строительства инвестиционных объектов. Государство наконец-то признало: дольщики — социальная проблема, и её надо решать. — Государство признало, но и сами дольщики в стороне не остались. — В начале прошлого года появилось общественное объединение «Дольщики Самары». На сегодняшний день мы составили реестр проблемных объектов Самары и попытались сделать то же самое по всей области. А также сосчитать количество тех, кто пострадал, то есть отдал деньги, но не получил готовое жильё. Цифра приблизительная — от 20 до 25 тысяч обманутых дольщиков, по объектам — около 100 по области, из них 96% находятся в Самаре.

— Взаимоотношениям с застройщиками ваша активность не повредила? — Чтобы разрешить проблему с моим застройщиком, я написал от имени всех дольщиков ЗАО «Эл-Гранд» обращение на имя премьера Владимира ПУТИНА. В сентябре прошлого года в Главном следственном управлении областного ГУВД возбудили уголовное дело в отношении руководства компании. Сейчас идут следственные действия, а проверку продлили до марта. Сама же компания находится в стадии процедуры внешнего управления, она почти банкрот. В прошлом году я выступал как ответчик по иску о защите деловой репутации.

Судебный процесс инициировал «Эл-Гранд», решивший, что я её якобы подмочил, распространив в письме к Владимиру Владимировичу неверные сведения о ПФСК. То есть на дворе 2010 год, дом не достроен, хотя должен быть сдан в 2005-м, а я повредил деловую репутацию фирмы! Меня тогда сильно поддержали и наши дольщики, и дольщики из других городов, и уполномоченный по правам человека по Самарской области Ирина СКУПОВА, и депутат Госдумы Александр ХИНШТЕЙН. Арбитражный суд, где рассматривался иск, отказал истцу, который хотел, чтобы я опроверг свои высказывания. Это единственная в стране ситуация, когда застройщик подавал в суд на своего дольщика. Всегда было наоборот. В каком-то смысле это победа.

— Застройщики разные, а проблемы у всех дольщиков одинаковые. Кто же всё-таки виноват? — Главная проблема в долевом строительстве — законодательные пробелы. До сих пор нет понятий «обманутый дольщик» и «проблемный объект», до сих пор органы государственной власти не имеют полномочий, чтобы воздействовать на нерадивого застройщика. Закон «Об участии в долевом строительстве» к защите прав дольщиков отношения не имеет. Он предохраняет от двойных продаж и даёт новому застройщику обременение на землю под стройплощадкой. Так что сегодня дольщик, как и прежде, обладает только одним правом — отдать свои деньги. Наше объединение участвовало в разработке поправок об обязательном страховании рисков дольщиков, чтобы сумма страховых выплат не была меньше размера той, которую вносил частный соинвестор.

Мы также предложили поднять минимальный размер уставного капитала для застройщиков — сегодня он может составлять всего 10 тысяч рублей! Сейчас поправки рассматриваются, но страховым и строительным компаниям эти изменения не пришлись по душе. Круг замкнут, и разомкнуть его под силу только государству. Но результаты есть. Если заместитель министра регионального развития РФ Константин КОРОЛЕВСКИЙ пообещал решить проблему долевого строительства к середине 2012 года, значит, надежда есть. Недостроев в стране — на миллиарды, и каждая площадка индивидуальна. Конечно, не всем обманутым вернут квартиру через полтора года, но чёткое законодательство и механизмы решения, надеюсь, появятся.

По сообщению сайта Аргументы и Факты