Facebook |  ВКонтакте | Город Алматы 
Выберите город
А
  • Актау
  • Актобе
  • Алматы
  • Аральск
  • Аркалык
  • Астана
  • Атбасар
  • Атырау
Б
  • Байконыр
Ж
  • Жезказган
  • Житикара
З
  • Зыряновск
К
  • Капчагай
  • Караганда
  • Кокшетау
  • Костанай
  • Кызылорда
Л
  • Лисаковск
П
  • Павлодар
  • Петропавловск
Р
  • Риддер
С
  • Семей
Т
  • Талдыкорган
  • Тараз
  • Темиртау
  • Туркестан
У
  • Урал
  • Уральск
  • Усть-Каменогорск
Ф
  • Форт Шевченко
Ч
  • Чимбулак
Ш
  • Шымкент
Щ
  • Щучинск
Э
  • Экибастуз

ВАС поддержал Сбербанк в споре из-за ипотеки, обеспечивавшей измененный договор о кредите

Дата: 17 марта 2011 в 21:50 Категория: Новости экономики

Дело отправлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.

Президиум ВАС РФ разбирал спор Сбербанка с ООО «Мерта», которое предоставило свое недвижимое имущество в залог в качестве обеспечения кредита в 262 миллиона рублей, выданного банком предприятию «Стройинструмент».

Во время действия договора залога Сбербанк и заемщик дополнительными соглашениями изменили условия основного кредитного договора, касающиеся размера процентной ставки. При этом соответствующие изменения в договор залога недвижимости (ипотеки) внесены не были.

Поскольку заемщик допустил нарушение своих обязательств, Сбербанк обратился в суд с требованием о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество ООО «Мерта».

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования, признав долг в размере около 272 миллионов рублей, но апелляционная и кассационная инстанции это решение не поддержали, так как, по их мнению, залогодатель не мог отвечать по кредитному договору, который был изменен без его ведома.

Коллегия из трех судей ВАС определила, что суды апелляционной и кассационной инстанций нарушили единообразие в применении и толковании норм материального права.

По мнению коллегии, «изменение размера обеспеченных залогом требований (например, вследствие изменения процентной ставки по кредиту) по сравнению с тем, как условие о размере обеспечиваемого обязательства указано в договоре залога, само по себе не является основанием для отказа в иске об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с прекращением залога».

В таких случаях, указала коллегия, «залог обеспечивает обязательство должника в том размере, в каком оно существовало бы без такого изменения».

Таким образом, и суд первой инстанции, удовлетворив требования Сбербанка с учетом допсоглашений, поступил неверно — он должен был рассчитать размер ответственности залогодателя, «исходя из условий основного обязательства, сформулированных в договоре об ипотеке», отметила тройка судей ВАС.

ПЛЕНУМ ВАС ЗАЩИТИЛ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕЙ

Пленум ВАС РФ 17 февраля принял постановление, посвященное вопросам применения законодательства о залоге. Как рассказал тогда РАПСИ один из разработчиков проекта, руководитель управления частного права ВАС РФ Роман Бевзенко, постановление преследует цель минимизировать риски кредитора-залогодержателя.

Собеседник агентства пояснил, что в настоящее время судебная практика в этой части достаточно консервативна. Суды обычно исходят из того, что любое изменение обязательств по основному договору, обеспеченному залогом, или изменение предмета залога влечет прекращение договора залога, в связи с чем ущемляются интересы кредитора.

Источник: РИА Новости

По сообщению сайта Банкир.ру