Facebook |  ВКонтакте | Город Алматы 
Выберите город
А
  • Актау
  • Актобе
  • Алматы
  • Аральск
  • Аркалык
  • Астана
  • Атбасар
  • Атырау
Б
  • Байконыр
Ж
  • Жезказган
  • Житикара
З
  • Зыряновск
К
  • Капчагай
  • Караганда
  • Кокшетау
  • Костанай
  • Кызылорда
Л
  • Лисаковск
П
  • Павлодар
  • Петропавловск
Р
  • Риддер
С
  • Семей
Т
  • Талдыкорган
  • Тараз
  • Темиртау
  • Туркестан
У
  • Урал
  • Уральск
  • Усть-Каменогорск
Ф
  • Форт Шевченко
Ч
  • Чимбулак
Ш
  • Шымкент
Щ
  • Щучинск
Э
  • Экибастуз

Спрос на жилье в новостройках продолжает смещаться из Москвы в Подмосковье: эксперты

Дата: 17 марта 2011 в 23:00

Увеличение объема предложения первичного рынка жилья Московской области и выход на рынок большого числа новостроек на ранних стадиях строительства повлекли за собой снижение средневзвешенной цены предложения, отмечают аналитики. По данным, полученным корреспондентом ИА REGNUM от аналитического консалтингового центра «МИЭЛЬ», предложение февраля составило 545 объектов-новостроек (+0,6% относительно предыдущего месяца). Аналитики особо отмечают возрастающую строительную активность в Подмосковье — по итогам февраля на рынок поступили предложения по 43 домам (7,9% от общего количества новостроек в предложении).

Подавляющее большинство новых предложений — это объекты на ранних стадиях строительной готовности, уточняют эксперты. Они повлияли на уровень средней цены по области в феврале-навале марта 2011 года. В то же время в тех новостройках, которые вышли на рынок ранее, цены практически не изменились (+0,2%). Кроме того, постепенно растет доля предложений на начальных стадиях строительства и возведения стен (с 30-35% в 2010 году до 44% в феврале 2011). При этом в готовых и сданных домах это доля снижается. Со стороны покупателей отмечается устойчивый спрос, подтверждаемый, в том числе, и повышением цен по все большему количеству объектов.

Средневзвешенная цена предложения в новостройках области в феврале-начале марта 2011 года составила 59,7 тыс. руб./кв. м (-1,0%). Цены в долларах увеличились на +1,2% (2035 долларов за кв. м). Цены на квартиры экономкласса снизились -3,2%, цены в среднем классе остались на прежнем уровне — 59,3 тыс. руб./кв. м, а в бизнес-классе наблюдается положительная динамика (+3,5%). С начала года цены в новостройках области снизились на -4,1% в рублях; в долларовом эквиваленте рост составил +1,2%. «Выход на рынок новых строительных площадок и изменение структуры предложения в сторону увеличения предложений на начальных стадиях строительства, повлияли на ценовую динамику в целом по Подмосковью, — прокомментировал генеральный директор «АКЦ МИЭЛЬ» Владислав Луцков. — В то же время по мере продвижения строительства все чаще наблюдается повышение цен предложения новостроек. При сохранении покупательской активности мы ожидаем стабильной ценовой ситуации на рынке, не исключая начала повышения цен в пределах 1% в месяц».

«Спрос продолжает смещаться из Москвы в Подмосковье — сегодня уже около 70% сделок приходится на область, 30% — на столицу. На фоне высокой активности застройщиков и относительно медленного восстановления платежеспособности покупателей, сохраняется тренд на снижение среднего уровня цен на рынке новостроек Московской области. При этом, в каждом конкретном проекте, стоимость квадратного метра от начала строительства до завершения возрастает, в среднем, на 30%», — добавляет, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Мария Литинецкая.

По сообщению сайта REGNUM