Facebook |  ВКонтакте | Город Алматы 
Выберите город
А
  • Актау
  • Актобе
  • Алматы
  • Аральск
  • Аркалык
  • Астана
  • Атбасар
  • Атырау
Б
  • Байконыр
Ж
  • Жезказган
  • Житикара
З
  • Зыряновск
К
  • Капчагай
  • Караганда
  • Кокшетау
  • Костанай
  • Кызылорда
Л
  • Лисаковск
П
  • Павлодар
  • Петропавловск
Р
  • Риддер
С
  • Семей
Т
  • Талдыкорган
  • Тараз
  • Темиртау
  • Туркестан
У
  • Урал
  • Уральск
  • Усть-Каменогорск
Ф
  • Форт Шевченко
Ч
  • Чимбулак
Ш
  • Шымкент
Щ
  • Щучинск
Э
  • Экибастуз

...Земельный налог: все выше, выше и выше?

Дата: 18 марта 2011 в 13:50 Категория: Новости экономики

Наша семья имеет в собственности земельный участок размером 540 кв. м в садоводческом товариществе «Теплое болото» Люберецкого района. Земля там действительно болотистая, поэтому, несмотря на усилия, урожай собираем хилый. Подъездная дорога к товариществу очень плохая, вдоль дороги кучи мусора. К тому же Люберецкий район самый экологически грязный в Московской области. Единственное достоинство участка для нас заключается в том, что до него удобно добираться. В 2010 году Люберецкая администрация увеличила в 8 раз кадастровую стоимость земли и соответственно размер налога. Теперь кадастровая стоимость 1 кв. м – 2800 руб., всего участка – 1 525 370 руб., налог возрос до 4500 рублей. А в 1998 году, когда мы купили участок, 1 кв. м. стоил 35 руб., т.е. стоимость земли выросла за 12 лет в 80 раз. Объясните, пожалуйста, от чего зависит кадастровая стоимость и земельный налог? Только от Люберецкой администрации? Интересно узнать о размере земельного налога в других странах.

Семья Шутовых, Московская область

Отвечает юрист Геннадий Кропотов:

Как записано в пункте 1 статьи 387 Налогового кодекса РФ, земельный налог устанавливается самим НК и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований. Проще говоря, это местный налог.

Согласно статье 391 НК налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка, как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.

Теперь обратимся к статье 66 («Оценка земли») Земельного кодекса РФ. В пункте 2 сказано, что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. Причем в настоящее время такая оценка проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Поэтому фактически кадастровая стоимость земли сегодня приближается (а где-то уже сравнялась) с рыночной стоимостью. Поэтому резко возросла и сумма земельного налога.

В этих условиях многое зависит от местных депутатов. Дело в том, что именно они устанавливают конкретные ставки земельного налога, которые не должны превышать тех, что определены Налоговым кодексом.

Скажем, согласно Налоговому кодексу РФ налоговая ставка для земель, предназначенных для садоводства, не может превышать 0,3% кадастровой стоимости. То есть местные депутаты вправе уменьшить ставку, установив ее, к примеру, равной 0,1%. А могут сделать предельно высокой – 0,3%. Конечно, и в этом случае размер земельного налога не был бы низким. Но таково действующее законодательство.

В зарубежных странах рыночная оценка земли практикуется давно, и земельный налог, который уплачивают граждане, имеющие земельные участки, рассчитывается, как правило, исходя из рыночной оценки. Но критерии исчисления налога могут быть разные.

Есть вопрос в рубрику «Я не понимаю»? Задайте его прямо сейчас!

По сообщению сайта Аргументы и Факты