Facebook |  ВКонтакте | Город Алматы 
Выберите город
А
  • Актау
  • Актобе
  • Алматы
  • Аральск
  • Аркалык
  • Астана
  • Атбасар
  • Атырау
Б
  • Байконыр
Ж
  • Жезказган
  • Житикара
З
  • Зыряновск
К
  • Капчагай
  • Караганда
  • Кокшетау
  • Костанай
  • Кызылорда
Л
  • Лисаковск
П
  • Павлодар
  • Петропавловск
Р
  • Риддер
С
  • Семей
Т
  • Талдыкорган
  • Тараз
  • Темиртау
  • Туркестан
У
  • Урал
  • Уральск
  • Усть-Каменогорск
Ф
  • Форт Шевченко
Ч
  • Чимбулак
Ш
  • Шымкент
Щ
  • Щучинск
Э
  • Экибастуз

Как работает модель социальной ипотеки?

Дата: 24 марта 2011 в 14:21 Категория: Общество

Работа фонда строится на базе успешной реализации программы ликвидации ветхого жилья 1995-2004 годов, в период осуществления которой в Татарстане впервые в качестве основного источника финансирования государственной программы были привлечены внебюджетные средства. Проект осуществляется под полным контролем со стороны государства.

Условием постановки физического лица на учет в рамках этой программы является необходимость в улучшении жилищных условий. Согласно постановлению правительства Татарстана, совокупный уровень обеспеченности общей площадью на одного члена семьи должен быть менее 18 кв.м. Срок кредита в рамках программы — до 28,5 лет, процентная ставка — 7% годовых. При определенных условиях первоначальный взнос может отсутствовать. Программа предусматривает возможность оплаты стоимости жилья собственным трудом и продукцией личного подсобного хозяйства. Если заемщик не справляется с платежами – ему предоставляют ипотечное жилье в наем (то есть на улицу никого не выселят). При этом если финансовое положение заемщика поправилось, он вправе возобновить процесс выкупа жилья. Если после принятия на учет у молодой семьи, взявшей такую социальную ипотеку, рождается ребенок, она получает государственную поддержку (направляемую на оплату стоимости жилого помещения) в размере 200 тысяч руб., но не более стоимости неоплаченной части жилого помещения на момент рождения ребенка.

По оценкам экспертов, в частности директора одной из крупнейших риэлторских компаний Казани «Авангард-Риэлт», Вячеслава Егорова, «программы ликвидации ветхого жилья и социальной ипотеки существенно повлияли на цены на вторичном и первичном рынках недвижимости Татарстана. Продажа в рамках этих программ по значительно более низким, по сравнению с рынком, ценам, является сильным сдерживающим фактором. Поэтому цены у нас, несколько ниже, чем в соседних регионах. Правда, в данное время идет плавный рост за счет планируемых спортивных мероприятий».

Директор департамента розничного бизнеса Ак Барс Банка Марат Ганеев констатировал, что «реализация социальных программ является фактором, не позволяющим рынку перегреваться. В настоящее время в условиях, когда застройщики практически приостановили возведение нового жилья, а если и продолжают строить, то объекты, которые заложены еще в 2008 году, реализация первичного социального жилья не позволяет допустить взвинчивания цен, прежде всего на строящееся и вновь возведенное жилье».

Читать полностью «Татарстанская модель ипотеки: проверено, работает»

Источник: Bankir.Ru

По сообщению сайта Банкир.ру