Facebook |  ВКонтакте | Город Алматы 
Выберите город
А
  • Актау
  • Актобе
  • Алматы
  • Аральск
  • Аркалык
  • Астана
  • Атбасар
  • Атырау
Б
  • Байконыр
Ж
  • Жезказган
  • Житикара
З
  • Зыряновск
К
  • Капчагай
  • Караганда
  • Кокшетау
  • Костанай
  • Кызылорда
Л
  • Лисаковск
П
  • Павлодар
  • Петропавловск
Р
  • Риддер
С
  • Семей
Т
  • Талдыкорган
  • Тараз
  • Темиртау
  • Туркестан
У
  • Урал
  • Уральск
  • Усть-Каменогорск
Ф
  • Форт Шевченко
Ч
  • Чимбулак
Ш
  • Шымкент
Щ
  • Щучинск
Э
  • Экибастуз

Слишком большие, чтобы рисковать

Дата: 28 марта 2011 в 15:20

Требование об увеличении резервов под выдачу крупных ипотечных кредитов с минимальным первоначальным взносом сократит объем элитной ипотеки, пишет «КоммерсантЪ». По данным издания, готовящиеся поправки к Инструкции № 110 — И «Об обязательных нормативах банков» устанавливают повышенный коэффициент риска (150%) для крупных ипотечных кредитов с недостаточным качеством обеспечения и низким первоначальным взносом.

В первоначальной версии поправок повышенный коэффициент риска планировалось установить для всех ипотечных кредитов с недостаточным обеспечением, независимо от их размера. Однако в начале марта стало известно о пересмотре регулятором своих планов: директор департамента банковского регулирования и надзора Банка России Алексей Симановский назвал эту версию в части, касающейся ипотеки, «технической накладкой».

В новой версии поправок максимальный коэффициент риска в 150% будет применяться только при наличии сразу двух факторов: недостаточного качества обеспечения (соотношение кредит/залог больше 80%, первоначальный взнос ниже 20%) и большого размера ссуды (планируемый порог – 50 млн. руб.). При наличии только одного фактора риска будет применяться коэффициент 100%, при отсутствии обоих факторов – понижающий коэффициент в 70%.

Опасность, грозящая элитному сектору ипотеки, не слишком беспокоит банкиров. «Нововведения не будут иметь никаких ощутимых последствий для ипотечного рынка. Кредиты, условия по которым существенно выше рыночных, занимают в ипотечном портфеле банков, как правило, не более 5-8%», — уверен исполнительный вице-президент Росевробанка Сергей Гордейко.

По мнению аналитиков, сейчас рынок ипотечного кредитования стремится к докризисному уровню, в первую очередь – за счет господдержки. «Меры, которые принимает государство в отношении ипотечного кредитования, носят социальный характер и направлены на обеспечение жильем широких слоев населения. Государство поддерживает прежде всего реально нуждающийся в ипотеке слой населения и стимулирует строительство жилья экономкласса», — утверждает заместитель гендиректора банка «Московское ипотечное агентство» Лада Краснова.

«Действия ЦБ вполне логичны, учитывая тот факт, что выдача кредитов на крупные суммы с минимальным первоначальным взносом — наибольший риск для банка. В этом случае банки должны иметь достаточно капитала для выдачи таких кредитов, так как увеличение резервов может приводить к его снижению»,— считает председатель правления Райффайзенбанка Павел Гурин.

По сообщению сайта Банкир.ру