Facebook |  ВКонтакте | Город Алматы 
Выберите город
А
  • Актау
  • Актобе
  • Алматы
  • Аральск
  • Аркалык
  • Астана
  • Атбасар
  • Атырау
Б
  • Байконыр
Ж
  • Жезказган
  • Житикара
З
  • Зыряновск
К
  • Капчагай
  • Караганда
  • Кокшетау
  • Костанай
  • Кызылорда
Л
  • Лисаковск
П
  • Павлодар
  • Петропавловск
Р
  • Риддер
С
  • Семей
Т
  • Талдыкорган
  • Тараз
  • Темиртау
  • Туркестан
У
  • Урал
  • Уральск
  • Усть-Каменогорск
Ф
  • Форт Шевченко
Ч
  • Чимбулак
Ш
  • Шымкент
Щ
  • Щучинск
Э
  • Экибастуз

Привет от президента!

Дата: 28 марта 2011 в 18:30

Впервые за двадцать лет рынок недвижимости перед выборами выкидывает совершенно новые кульбиты – к такому выводу пришли эксперты, обсуждая тему влияния большой политики на маленький кошелек. На круглом столе «Рынок недвижимости в предвыборный год», организованным группой компаний IRN, обсуждались различия динамики цен на жилье перед президентскими выборами последних трех сроков.

По мнению руководителя аналитического центра портала IRN.RU Олега Репченко, совершенно неважно, кто победит на выборах. Важно то, что всегда в предвыборный год на рынке недвижимости царит ажиотаж, искусно подогреваемый продавцами. Да и чиновники в это время обычно просыпаются, «включают креатив» и придумывают новые законодательные инициативы. Или просто делают громкие заявления. Поэтому любые выборы всегда способствуют ценовому ралли.

Эксперт представил публике два графика, на которых изображалась динамика цен на недвижимость перед выборами 2004 и 2008 годов. Кривулины-загогулины на этих двух разных графиках были очень похожи: цены растут всегда неоднородно. Дешевое жилье, как правило, дорожает сильно, элитное – меньше. И сразу после выборов, которые по традиции приходятся на весну, наступает стагнация цен. Впрочем, это в 2004 году была стагнация, а в 2008 году, как все помнят, цена на недвижимость спустя полгода после президентских выборов пережила огромное падение, хотя на кризисную кнопку нажал вовсе не президент.

Сейчас, по мнению эксперта, на рынке недвижимости снова начинается предвыборная истерия. Россияне вновь чувствуют себя на перепутье и абсолютно независимыми, в том смысле, что от них в очередной раз ничего не зависит. Только ведут себя люди по-разному, в прямой зависимости от толщины кошелька.

Те, кто копил из последних сил, скорее всего перед выборами влезет в ипотеку, чтобы восполнить недостающие средства, и купит квартиру. Потому что непонятно, что там будет с деньгами, а крыша над головой – вот она. И потом, чиновники, щедрые на обещания и раздачу слонов, как правило, перед выборами изымают с рынка большое количество квартир эконом-класса под разные социальные программы, что создает в этом ценовом сегменте некоторый дефицит. Поэтому обычное жилье для обычных людей перед выборами сильно дорожает – это факт, проверенный временем.

Богатые люди перед выборами предпочитают не покупать, а продавать – это тоже факт, против которого в нашей стране не попрешь. Все продать, гармонь оставить, деньги вывести, пересидеть на КЭШе – эта манера поведения владельцев элитного жилья и коммерческой недвижимости. И когда предложение превышает спрос, цена на такого рода недвижимость падает.

Сегодня ситуация усугубляется и тем, что в эксплуатацию сдается крайне мало готового жилья. И есть все предпосылки ожидать повышение цен обычных типовых квартир на вторичном рынке на 15-20%. Особенно если учесть, что традиционные дополнительные затраты «на выборы» увеличивают доходы и платежеспособность некоторых групп населения, которое готово потратить эти деньги на улучшение своих жилищных условий. К тому же, многие аналитики пришли к выводу, что раз уж включен печатный станок и подорожала гречка, то и крыша над головой тоже станет позолоченной по цене.

Элитная недвижимость, скорее всего, замрет в цене, за исключением некоторых особенно удачных объектов. Так же поведут себя и те объекты, цена на квадратный метр которых была завышена по отношению к качеству жилья. Роскошь не в цене.

А главная «фишка» нового предвыборного сезона состоит в том, что из обычной двухмерности типа «цены растут» и «цены падают», начинает складываться многогранная картинка. «На рынке будут одновременно соседствовать разнонаправленные тренды – одни объекты прибавят в цене, другие сползут, третьи будут топтаться на месте», — считает Олег Репченко.

Свежеизбранному президенту, скорее всего, придется принимать одно из самых непопулярных решений, о котором все так давно и много говорят – ввести налог на недвижимость в зависимости от ее рыночной стоимости. И ударит это законодательное новшество именно по дорогой недвижимости, а не по типовому жилью. Как считает начальник юридической службы компании «Пересвет-инвест» Елена Филатова, именно поэтому сейчас многие покупатели хоть и ценят простор и удобство, но и считают при этом деньги. Им уже не нужны апартаменты в 400 квадратных метрах, они согласны и на 100 «квадратов».   

Говоря о предвыборной резвости чиновников в части различных законодательных инициатив ведущий юрист «Первого столичного юридического центра» Олег Сухов отметил, что на своем адвокатском веку он еще ни разу не наблюдал, чтобы законодательная инициатива реально заштопала дыру в судебной практике. Была бы его воля, он бы тоже внес законодательную инициативу, чтобы судей сурово наказывали за разное прочтение законов. «У меня были клиенты, которые умирали во время процессов из-за подобного поведения судьи», — заявил юрист.

По его оценкам, количество «железных сделок» с недвижимостью год от года падает, а число оспоренных в суде – растет. Сегодня в России около 7% сделок с недвижимостью признается судом недействительными – это, по мнению эксперта, очень много. При этом судебная система в своей практике разноплановых прочтений законов ушла на 100 километров вперед, а законодательные инициативы опаздывают, как поезд из Владивостока во время шахтерской «рельсовой войны».

По сообщению сайта Банкир.ру