Facebook |  ВКонтакте | Город Алматы 
Выберите город
А
  • Актау
  • Актобе
  • Алматы
  • Аральск
  • Аркалык
  • Астана
  • Атбасар
  • Атырау
Б
  • Байконыр
Ж
  • Жезказган
  • Житикара
З
  • Зыряновск
К
  • Капчагай
  • Караганда
  • Кокшетау
  • Костанай
  • Кызылорда
Л
  • Лисаковск
П
  • Павлодар
  • Петропавловск
Р
  • Риддер
С
  • Семей
Т
  • Талдыкорган
  • Тараз
  • Темиртау
  • Туркестан
У
  • Урал
  • Уральск
  • Усть-Каменогорск
Ф
  • Форт Шевченко
Ч
  • Чимбулак
Ш
  • Шымкент
Щ
  • Щучинск
Э
  • Экибастуз

Дисциплинировать банки (А. Сагиндыкова, судья Южно-Казахстанского областного суда)

Дата: 05 апреля 2011 в 12:31 Категория: Новости экономики

Дисциплинировать банки

 

А. САГИНДЫКОВА,

судья Южно-Казахстанского

областного суда

 

Неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием реализации права залога, в которое входит также право на получение удовлетворения по основному обязательству из стоимости заложенного имущества.

Право залогодержателя на обращение взыскания на заложенное имущество не зависит от каких-либо иных обстоятельств, кроме неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. При этом не имеет значения, должник умышленно не исполняет обязательства или нет.

Залогодержатель вправе удовлетворить свои требования путем:

— реализации ипотеки в судебном порядке;

— реализации ипотеки во внесудебном порядке, если это предусмотрено законодательными актами либо в ипотечном договоре, или последующем соглашении сторон;

— обращения в свою собст­венность заложенного имущества в случае объявления торгов несостоявшимися согласно ст. 32 Закона «Об ипотеке недвижимого имущества».

Согласно требованиям ч. 1 ст. 318 ГК удовлетворение требования залогодержателя из стои­мости заложенного имущества производится, если иное не установлено настоящим кодексом и иными законодательными актами или договором, в судебном порядке.

Договорами о залоге, заключенными банками с залогодателями, предусмотрено обращение взыскания на залоговое имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства по возврату займа в принудительном во внесудебном порядке.

 В настоящее время банки, не имея возможности реализовать залоговое имущество во внесудебном порядке в связи со снижением рыночной стоимости на недвижимое имущество, желают залоговое имущество реализовать в судебном порядке, возложив обязанность по реализации на судебных исполнителей.

В связи с чем в последние годы в суды поступает много исковых требований о взыскании кредитной задолженности и о реализации заложенного имущества в судебном порядке.

Судебная практика разрешения данного спора складывается разнообразно. Одни суды отказывают в удовлетворении требования о судебной реализации залогового имущества, при этом руководствуются условиями договора залога, которым предусмотрен внесудебный порядок реализации залогового имущества. Другие — оставляют исковое требование без рассмотрения со ссылкой на пп. 1 ст. 249 ГПК.

П. 1 ст. 249 ГПК предусмотрено оставление искового заявления без рассмотрения, если истцом не соблюден установленный законом для данной категории дел обязательный порядок предварительного досудебного разрешения спора и возможность этого порядка не утрачена.

Законом не установлен обязательный порядок предварительного досудебного разрешения для данной категории дел.

Статья 318 ГК предусматривает судебный порядок реа­лизации залогового имущес­тва, если иное не установлено настоящим кодексом и иными законодательными актами или договором. Договором о залоге установлен внесудебный порядок реализации, следовательно, на наш взгляд, было бы правильно принимать решения об отказе в иске о реализации залогового имущества в судебном порядке.

Оставление иска без рассмотрения по п. 1 ст. 249 ГПК возможно в случае, если договором предусмотрен одновременно внесудебный и судебный порядок реализации залогового имущества (условия должны быть указаны в договоре).

При заключении договора с такими условиями залогодержатель должен принять все меры по реализации залогового имущества во внесудебном порядке, а не формально проводить эти мероприятия.

Реализация залогового имущества во внесудебном, в судебном порядке влечет различные правовые последствия.

В соответствии с п. 2 ст. 37 Закона «Об ипотеке недвижимого имущества» при продаже заложенного имущества с торгов во внесудебном порядке прекращается ипотека, также прекращается и основное обязательство. Таким образом, вне зависимости на какую сумму реализовано залоговое имущество во внесудебном порядке, покрывает ли задолженность должника в полном объеме или нет и в случае недостаточности вырученной суммы с торгов во внесудебном порядке для погашения долга, оставшаяся часть неисполненного обязательства исполнению и дальнейшему взысканию не подлежит.

При реализации залогового имущества в судебном порядке исполнение судебного решения о взыскании кредитной задолженности не прекращается, если вырученная сумма с продажи имущества с торгов не покрывает сумму задолженности, указанную в решении суда, судебный исполнитель продолжает исполнение решения суда с целью взыскания оставшейся части задолженности. В таком случае исполнение может быть обращено также и на другое имущество должника.

Исходя из содержания ст. 3 Закона «Об ипотеке недвижимого имущества», обязательство, обеспеченное залогом, в случае его неисполнения или ненадлежащего исполнения должно быть исполнено полностью за счет залогового имущества. В таком случае правовые последствия реализации залогового имущества во внесудебном порядке и в судебном порядке должны быть приравнены.

В связи с чем можно внести изменения в ст. 21 Закона «Об ипотеке недвижимого имущества» и предусмотреть прекращение обязательства, обеспеченного залогом, в связи с реализацией залогового имущества в судебном порядке, поскольку такое прекращение предусмотрено в связи с реализацией залогового имущества во внесудебном порядке (ст. 37 закона). Также дополнить ст. 47 Закона «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей» и предусмотреть прекращение исполнительного производства и по этому основанию.

С другой стороны, такое изменение в законодательстве дисциплинировало бы банки, их отношение к залоговому имуществу, поскольку обязательство должно быть полностью исполнено только за счет залогового имущества.

 

Если вы нашли ошибку или опечатку – выделите фрагмент текста с ошибкой и нажмите на ссылку сообщить об ошибке.

Использование материалов возможно с сохранением активной ссылки на автора и издание.

По сообщению сайта Zakon.kz