Facebook |  ВКонтакте | Город Алматы 
Выберите город
А
  • Актау
  • Актобе
  • Алматы
  • Аральск
  • Аркалык
  • Астана
  • Атбасар
  • Атырау
Б
  • Байконыр
Ж
  • Жезказган
  • Житикара
З
  • Зыряновск
К
  • Капчагай
  • Караганда
  • Кокшетау
  • Костанай
  • Кызылорда
Л
  • Лисаковск
П
  • Павлодар
  • Петропавловск
Р
  • Риддер
С
  • Семей
Т
  • Талдыкорган
  • Тараз
  • Темиртау
  • Туркестан
У
  • Урал
  • Уральск
  • Усть-Каменогорск
Ф
  • Форт Шевченко
Ч
  • Чимбулак
Ш
  • Шымкент
Щ
  • Щучинск
Э
  • Экибастуз

Ресин поднимает цены на жилье

Дата: 07 апреля 2011 в 22:50

Ресин поднимает цены на жилье

Жилье в Москве и Подмосковье продолжит расти в цене, заявил заммэра Владимир Ресин. Причина – дефицит предложения и рост спроса на фоне снижения ставок по ипотеке. По итогам года новое жилье эконом-класса может подорожать на 20%, цены на вторичном рынке поднимутся на 10%, прогнозируют эксперты.

«Цены будут расти за счет инфляции, за счет увеличения заработных плат населения, за счет стоимости материалов, энергоносителей, топлива. Это неизбежно, они не могут не расти», – заявил в четверг первый заместитель мэра cтолицы Владимир Ресин. Ресин. По его словам, сегодня государственная цена 1 кв. метра жилья в доме индустриально-экономического класса составляет 75-79 тыс. рублей. «Однако реальная, рыночная, фактическая цена составляет около 120 тыс. рублей», – сказал первый заммэра. За эти деньги, отметил он, можно купить квартиру с уже чистовой отделкой. «Это, конечно, не так называемый евроремонт, но, по крайней мере, можно въезжать и сразу жить, что для многих семей очень важно», – добавил Ресин.

В нижних ценовых сегментах (эконом и комфорт-классы) в 1 квартале цена за квадратный метр увеличилась в среднем на 3 — 5%, по отдельным объектам – 10% и даже более, подсчитывает руководитель отдела маркетинга и PR ГК «Пионер»-Москва Ирина Романова. Если в кризисный 2009 год на рынке были предложения за 80 000 руб. за 1 кв. м, то сейчас в лучшем случае 90 000–100 000 рублей за 1 кв. м, говорят аналитики «Пересвет-Инвест».

Поступившие в продажу в 1 квартале новые объекты или квартиры в уже реализуемых объектах существенно дороже аналогичных предложений в 2010 году, говорят эксперты. Только за март, по оценкам директора департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость» Юлиана Гутмана, стоимость квадратного метра в новостройках в среднем увеличилась на 4-5%, до примерно 145 тыс. рублей. В сегменте бизнес-класса рост средней цены с начала года составил лишь 0,6%, отмечает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. На эконом-класс цена предложений на первичном рынке варьируется от 100–130 тыс. рублей за 1 кв. м – как правило, это панельная застройка или монолит в удаленных спальных районах либо на месте бывших промзон, говорит маркетолог компании «Пересвет-Инвест» Ольга Маркова.

Рост цен эксперты связывают с тем, что новых домов в ходе кризиса и после него стали строить меньше. «За 2010 год снижение объема ввода жилья достигло 60%. В текущем году тенденция не изменилась. К концу 1 квартала 2011 года объем новостроек снизился еще на 2,6%», – говорит Маркова.

Спрос на жилье, напротив, стал расти и приближается к докризисному, чему способствует и активизация ипотечного кредитования, отмечают эксперты: еще в 2010 году ставки снизились до 13–14%, сейчас Сбербанк предлагает ипотеку под 8% на новостройки.

В феврале в столице было зарегистрировано 6222 сделки с жильем, что на 39,3% превышает показатели января (4466) 2011 года и на 54% – показатели февраля 2010 года (4047). Активность покупателей эксперты рынка отмечают и в городах Подмосковья, где сейчас идет активное строительство – в Звенигороде, Апрелевке, Пушкино.

Прогнозы экспертов на ближайшую перспективу вполне совпадают с мнением заместителя мэра. По расчетам Марковой,

за 2011 год новостройки повысятся в цене на 15–20%. Наибольший рост будет наблюдаться в цене на эконом-класс.

На вторичном рынке рост цен будет не столь высоким – до 10% за год, говорит эксперт: повышение цены новостроек во многом стимулирует дефицит предложения, а на рынке вторичного жилья наблюдается противоположная ситуация – объем квартир в продаже в 2010 году увеличился на 38%.

Но к докризисным темпам роста цены на жилье приблизятся еще не скоро, успокаивают эксперты. Рост цен на квартиры до кризиса составлял примерно 30% в год.

По сообщению сайта Газета.ru